上海市 “四高”住宅小区或者“四新”小区的名号的含义 2002-6.docVIP

在房展会上，您会看到有许多楼盘打出“四高”住宅小区或者“四新”小区的名号，他们到底是指什么呢？ “四高”住宅小区是由市住宅建设管理部门于２０００年开始创建的，其主要内容包括： 一．高起点规划：突出以人为本、环境第一，小区总建筑面积不低于５万平方米；住宅层高一般以小高层为主，多、高层为辅；住宅主要朝向应在南偏东３５度至南偏西３５度范围内；绿地率应大于３５％。 二．高标准设计：增加科技含量，提高住宅品位，注重居住环境。住宅设计符合节能要求；多层屋顶提倡坡顶，外墙以涂料为主。卧室、起居室层高不低于２．８米。套面积小于１００平方米的，起居室宽度不小于３．９米，套面积大于１００平方米的，不小于４．２米；要有３平方米以上建筑面积的储藏室，厨房外应设置工作阳台。 三．高质量建设：精心施工，严格把好质量关，建立健全施工现场质量保证体系；确保工程质量一次合格率达到１００％，杜绝不均匀沉降、渗漏水、管道堵塞等质量通病。 四．高水平管理：提供最基本、最实在的服务，让业主得到实惠。物业管理应介入住宅区的规划、设计和施工，参与监督管理；住宅区内无有毒、有害气体排放，晚间噪音应控制在４０分贝以下；实行２４小时安保服务，消防、监控、报警设施无故障等。 “四新”小区是相关部门通过二年多的调研，结合上海住宅建设的实际情况，形成了目前的１０项“四新”技术，于今年正式推出。“四新”小区必须在“四高”小区的基础上，达到其中的８项技术。 上海新建住宅的10项四新技术 ?????１．新建住宅菜单式全装修２．住宅小区智能化３．墙体、门窗等围护结构保温技术４．管道分质供水５．有机垃圾生化处理６．雨水收集、中水回用技术７．变频户式中央空调等节能型电器设备技术８．箱式变压器供配电和分时计价用电技术９．太阳能等清洁能源１０．新型单元楼防盗门技术????????????????????????????????????????????????????????????????????????  上海市新建住宅十项四新推广应用技术 l 菜单式全装修 　　菜单式全装修具有五大优点：（1）满足了用户多种多样的个性化消费需求；2）大力推广环保、节能设备、材料的应用，有利于节约资源和保护环境，推进了住宅产业现代化的发展； 3）减少了业主为装修住房所费的精力，同时避免业主自行装修改变房屋结构所造成的结构隐患和渗漏等质量问题；4）提高住宅建设整体质量水平，通过减少同一商品住宅的重复工程量，避免二次装修造成的污染，有利于小区物业管理、环境保护和维护社区安全；5）可以带动设计、施工、建材、设备等大量相关产业的规模化发展。 80%。根据前者试点工作情况，装修成本可下降15%左右，购房者可从中得到实惠。 2002年3万套，占全市新建住宅20%；2003年10万套，占全市新建住宅60%左右；2005年基本实现全装修。 2 住宅节能保温技术 　　由于住宅建筑节能技术符合国家产业政策，值得推广。为此市里将成立建筑节能领导小组，具体由市建筑节能办、市建材办、市住宅发展局负责组织实施，对节能住宅进行认定挂牌。 　　住宅建筑节能技术包含围护结构节能技术和设备节能技术两方面。其中住宅围护结构节能技术是指通过采用墙体保温（外保温、内保温、自保温、夹芯保温等技术）、门窗节能（中空玻璃窗等）、屋面节能等措施减少住宅的使用能耗。 　　围护结构节能技术的成本（包括材料费、施工费），按建筑面积计算，外墙外保温约35－50元／m2；外墙内保温约15－34元／m2；分户墙保温（采用保温砂浆）约3－6元／m2。 JGJ134－2001），以上海市《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》。上海新建住宅必须达到通过围护结构节能达到比传统住宅使用能耗降低25%的要求。 2002年，争取50万m2的新建住宅采用围护结构节能技术。以后逐年扩大试点，并结合设备节能，2005年基本实现全部新建住宅建筑使用能耗降低50%的目标。 3 住宅小区智能化技术 　　实现住宅小区智能化有三大优点：（1）为居民提供了更加安全、舒适、便捷和高效的生活环境；2）通过运用智能表具及管理系统，提高了居住安全性；3）实现计量与结算科学化，有利于降低运营成本，提高小区物业管理效率和水平。 上海住宅网和IC卡为例。上海住宅网是住宅小区智能化信息平台，通过铺设在小区内部的宽频网络，将信息发送到小区每家每户，提供新闻教育、日常生活、出行交通、娱乐购物、家庭医疗等服务，推进城市信息化建设；IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水、燃气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到自动计量和收费目的。 名人花园小区为例，其8万m2住宅小区建设费用约投入40～60元／m2，运行费用约5500元／月。 2002