连江长龙镇建庄a地块公示件.docVIP

附件： 连江县长龙镇建庄村A地块控制性详细规划方案 一、区位及规划范围 长龙镇位于连江县的东北部，北与罗源县交界，南与浦口镇、敖江镇相连，东邻马鼻镇、官坂乡，西与丹阳、东湖镇接壤。规划区位于建庄村范围，北侧为距104国道13公里，距连江县城23公里，距福州市58公里，建洋北路从东向西穿过，为长龙镇对外交通的主干道。 本次规划具体四至范围为：东以建庄村9米道路为界、西、北至现状河道，南以建洋北路为界，规划总用地面积约5.07公顷。 二、功能定位 本区的功能定位为：长龙镇核心区重要组成部分，以高品质居住、服务功能为主的现代化宜居片区。 三、规划规模 1、用地规模： 规划区以居住、公园休闲功能为主，规划总用地面积约5.07公顷，建设用地约4.62公顷。 2、人口规模： 本区规划人口包括保留人口与规划新增人口容量。保留人口约300人，规划新增居住建筑面积约2.19万平方米，居住平均容积率1.8。按户均120平方米、户均3.5人计，则新增人口容量约639人。 地块指标总表 主导功能 居住 总用地面积（公顷） 5.07 城市建设用地面积（公顷） 4.62 总建筑面积（万平方米） 2.19 平均容积率 1.8 居住建筑面积（万平方米） 2.19 居住平均容积率 1.8 总人口（人） 939 总公园绿地面积（公顷） 1.35 注：建筑面积不含保留建筑面积 四、用地布局 1、依托位处长龙镇核心区的区位优势，沿建洋北路北侧、现状长龙公园西侧布局居住用地，并完善社区级公共配套，打造高品质宜居生活片区； 2、做好上位规划控制要求的衔接，保留现状河道用地，并在河道两侧控制2～10米滨河绿带。 3、规划保留规划区内现状长龙公园绿地及其东侧部分居住用地。 五、三大设施及社区公共服务设施用地控制 本规划区内未涉及街道级及以上级别的公共管理与公共服务设施。本区所需街道级市政及公共配套设施在建庄片区统筹平衡。 本规划区内公共服务设施以社区级配置为主。 社区级公共服务设施用地控制一览表 设施类别 名称 用地面积 （hm2） 建筑面积 (㎡) 数量 （个） 所属 地块 控制 方式 备注 体育设施 社区室外活动 - - 1 A-06 图标 配建 公用设施 公共厕所 - - 1 A-06 实位 现状　 垃圾收集点 - - 1 A-01 图标 配建 避灾点 - - 1 A-06 图标 配建 商业设施 邻里商业（含社区终端共同配送站） - - 1 A-01 图标 配建 六、道路交通规划 1、以总体规划为基础，以相关规划为指导，协调区域交通运输网络，打通内外交通，增强集散能力，实现交通资源共享、内外交通有序分离与有机衔接。 2、注重道路网系统的整合性与延续性，支撑、引导用地布局、空间结构的实现和完善，促进城市交通与用地布局整体协调发展。 3、注重道路网系统性与延续性，对外交通与内部干路、支路匹配衔接，确保各功能区间便捷的交通联系。 七、公示图纸 1、区位图 2、土地利用规划图 3、道路交通规划图 4、五线和配套设施控制图 5、图则