兰贵园商品住宅使用手册.doc

PAGE 兰贵园商品住宅 使 用 手 册 衡阳梦园房地产开发有限公司 尊敬的住户： 为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解房屋保修项目及期限，请您逐章仔细阅读本手册，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 本手册是在我市统一监制推行的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的基础上进行细化形成的。 目 录 总经理（董事长）致辞※ 项目简介 ※ 住宅使用说明书 ㈠房屋使用说明 ㈡电梯设备使用说明 住宅保修项目说明 服务指南 政府批准文件 总经理致辞 尊敬的业主： 您好!祝贺您入住兰贵园小区，首先感谢你的信任与支持，选择购买了我公司开发建设的兰贵园商品房。我公司已从事房地产开发经营多年，累计开发量近百万平方米，工程质量全部合格，为城市建设和居民居住环境的改善尽了一些微薄之力。您所购买的兰贵园小区是我公司坚持高起点规划，严要求施工，倾力打造的一处适合居住休闲的高层住宅区。区内绿树环绕，错落有致，三季有花，四季常绿，内设迎宾主题水景，让您在工作之余，流连其中，移步一景，放松身心，放飞心情。小区创新设计的人车分流系统，地上不跑车不停车，全部导入地下车库，为您的区内通行保驾护航，一梯两户的电梯设计让您轻松出入，节约您宝贵的时间，彩色可视对讲系统，小区安防、技防给您提供舒心的生活。公司选聘了在深圳公元物业全程指导下拥有丰富管理经验的衡阳志城物业有限责任公司为您提供专业的前期物业管理服务，并请您为了本物业的长远发展，保值增值，享受到优质专业的服务，配合物业公司的管理，按时交纳物业服务费及有关费用。为了您更好的了解和使用本物业您倾注希望和心血的房子，请您熟读本使用手册及相关使用说明书。最后，祝您身体健康，事业顺利，心想事成。 董事长、总经理： 李志 二 、项目简介 位置规模： 兰贵园位于船山西路30号，西邻红湘路，北邻西合路。 房屋装修标准：毛坯房 社区配套：供气、有线、宽带 前期物业公司：衡阳志城物业有限责任公司 规划设计单位： 建筑设计单位： 环境、景观设计单位： 监理公司： 承建单位： 湖南禹班建设工程有限公司 三、住宅使用说明书 （一）、房屋使用说明： 1、您购买的商品住宅是 框架、剪力墙 结构住宅，抗震设防烈度为__6__度。结构设计使用年限为 50 年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。网点业主根据实际项目参照执行。 （二）、本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明 （1）房屋结构:本建筑物采用 剪力墙 结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，内墙墙体材料采用 加气砼砌块。室内墙面和地面为毛墙、毛地。 注意事项： 1、装修时，严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。 2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。 3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施，装修时不容许破坏和改动。 （2）外墙保温材料采用 聚苯板 。外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，造成墙体起鼓、渗漏。。 （3）入户门：本住宅入户门为“金大”牌防盗门。门板、门框均采用冷轧钢板，门内部为硅酸吕填充物，门的颜色为富贵红，锁具为防盗锁，门把使用新款扣式拉手。 注意事项： 1、门扇开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推，切忌在锁具处于关闭状态时强行关闭。 2、门扇开启达到最大角度时，不得再强行推压，否则将导致铰链变形，影响正常使用。 3、定期在门铰链、锁舌头等机械转动部位加注少许机油以保持润滑、转动自由，切忌加植物油。 4、严禁在锁芯内注入各类油类，如锁芯不润滑时可在锁芯内注入适量铅末，可起润滑作用。 5、在装修搬运物品时不要磕碰入户门。 6、入户门门锁钥匙有两套，一套是装修使用的，另一套是正式使用钥匙，请注意保管。 商铺业主请勿沿主干道外立面安装空调外机，不能安装外置防盗门，只能安装内置防盗门(市政府有规定)，建议到有关部门报批同意后根据要求安装设置。 （4）户内外窗采用 断热铝合金门窗 。外窗开启方式为推拉式。窗料采用“海大”牌高档断桥铝合金，外窗玻璃为6（GM）+9聚Ar+6（G）双层中空玻璃。 注意事项： 1、在装修时禁止用重物