碧桂园第周市场周报.docVIP

2012年碧桂园第40周房地产市场周报 2012年碧桂园第40周房地产市场周报 201210.01 2012 10.01-10.07 09.24-09.30 碧桂园房地产市场周报 第40周 （广深莞惠地区） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc337561427 目 录 PAGEREF _Toc337561427 \h 2 HYPERLINK \l _Toc337561428 第一章 政策资讯 PAGEREF _Toc337561428 \h 3 HYPERLINK \l _Toc337561429 第二章 市场供应情况 PAGEREF _Toc337561429 \h 4 HYPERLINK \l _Toc337561430 第三章 新房市场成交情况 PAGEREF _Toc337561430 \h 5 HYPERLINK \l _Toc337561431 一、广州楼市成交情况 PAGEREF _Toc337561431 \h 5 HYPERLINK \l _Toc337561432 二、深圳楼市成交情况 PAGEREF _Toc337561432 \h 6 HYPERLINK \l _Toc337561433 三、东莞楼市成交情况 PAGEREF _Toc337561433 \h 8 HYPERLINK \l _Toc337561434 四、惠州楼市成交情况 PAGEREF _Toc337561434 \h 9 HYPERLINK \l _Toc337561435 第四章 房地产市场动态 PAGEREF _Toc337561435 \h 11 HYPERLINK \l _Toc337561436 一、广州：部分国有大行酝酿提高首套房贷利率 PAGEREF _Toc337561436 \h 11 HYPERLINK \l _Toc337561437 二、深圳：近百楼盘上万套房参展秋交会 PAGEREF _Toc337561437 \h 11 HYPERLINK \l _Toc337561438 三、东莞：房地产上下游市场面临洗牌 PAGEREF _Toc337561438 \h 11 HYPERLINK \l _Toc337561439 四、惠州：旅游地产销量遭遇冰火两重天 PAGEREF _Toc337561439 \h 11 HYPERLINK \l _Toc337561440 第五章 市场总结与预判 PAGEREF _Toc337561440 \h 12 第一章 政策资讯 表1-1 第40周房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 201 住建部 房地产经纪管理办法即将出台中介不能当二房东 《房地产经纪管理办法》将于近期出台，对于阴阳合同现象，相关部门正在研究对策加大处罚力度。 2012-10-06 国土部 中国首部国土规划纲要即将出台 中国首部《全国国土规划纲要》文本框架初稿已形成。确立了国土规划基本思路，坚持国土集约利用和有效保护，扩大国土开放与开发合作和走低碳的绿色发展道路。 2012-10-07 住建部 住建部巡查组全国督战整肃“低质保障房” 住建部已经派出超过10个巡查组，对包括新疆、贵州等偏远地区在内的全国主要省、自治区、直辖市的保障性安居工程进行巡查。这是住建部在十八大召开之前的重点工作之一。包括保障性安居工程建设、管理、分配等方面在内的各个主要环节，均在巡查范围内。 资料来源：碧桂园市场监测部 碧桂园视点： 从目前来看，十八大会议召开之前，中央政府对房地产调控不会有进一步的行动。十八大会议对房地产业的定调将会成为房地产市场发展的风向标。 尽管如此，以下五大因素将会对房地产未来走势形成一定的制约：一是房地产税很可能出台以替代限购政策；二是保障房陆续入市可减缓购买压力；三是全国住房数据联网有助扭转房市卖方主导格局；四是公务人员财产公开可引发存量房抛售并抑制投资需求；五是人口增速下降及老龄化也有可能改善楼市供求形势。不过，从另一方面来看，国内宏观经济仍然存在下行的风险，一旦下行趋势成立，不排除中央政府松绑房地产来救市。  第二章 市场供应情况 表2-1 广深莞惠第40周取得预售证项目 城市 项目 批准时间 区域 物业类型 套数 面积（㎡） 住宅 商业 住宅 商业 广州市 无 深圳市 无 东莞市 无 惠州市 无 资料来源：碧桂园市场监测部 第40周处于国庆黄金周期间，广深莞惠四地均无新的项目取得预售证。 第三章 新房市场成交情况 一、广州楼市成交情况 广州市第40周共成交一手住宅734套，较上周下降72.54%；成交总面积为8.23万平米，较上周下降73.15%。 广州市近