第四季度写字楼市场调查报告new.docVIP

PAGE PAGE 1 2011年第四季度写字楼市场调查报告 广州房地产市场动态 四季度房地产政策 1.1 存款准备金率下调 中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金，将释放资金约4000亿元。 　 1.2房地产 HYPERLINK /hqcj/bx/2011-12-15/content_4681570_3.html \t _blank 调控政策将延续 2011年12月4日住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴明确表示，房地产 HYPERLINK /hqcj/bx/2011-12-15/content_4681570_3.html \t _blank 调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。2011年12月9日胡锦涛主席主持政治局会议，要求明年实施积极财政政策和稳健货币政策，根据形势变化做出预调、微调；坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；保证物价总水平基本稳定。 1.3 HYPERLINK /news/2011-09-09/html \t _blank 广州或禁止外地人补税购房 限购令出台后，外地买家在广州购房尽管被禁但仍存在一条绿色通道——补税。但随着限购政策的深入，包括上海、佛山、深圳等地方已经将这条捷径堵上，已经出台了相关规定，非本市户籍居民家庭不能再通过补缴个人所得税的方式进行购房。这种“补丁”政策在广州也极有可能在近期推出。据广州市国土房管局透露，广州将有可能出台取消补税购房政策。 2、土地市场 2011年，政府在楼市以及土地市场进行的宏观调控得到进一步的落实和深化，作为房地产市场重要组成部分的土地市场更是受到了前所未有的冲击。据相关统计数据显示，2011年1月至12月（截至12月26日），广州市辖范围内推出经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米。但全年仅成交了56宗土地，面积共计263.4万平方米，最新预计土地出让金收入290亿元，仅完成年度计划的73%，比2010年减少36%。 四季度情况： 9月1日，广州举行规模卖地会，结果当天推出的9个地块快速成交，绝大多数地块都是以底价成交。这种“零举牌”、“底价成交”的状况，一直延续到年底。2011年11月本来是广州大规模卖地的土地盛会，特别是年度的“重头戏”广州南站更是原本将一举推出29宗地块。不过令人意想不到的是，该月的土地拍卖会，最后却演变成不折不扣的土地停拍会，当月一共取消了32宗土地的出让。业内人士分析认为，在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡“弃购”地块的主因，而地方政府为了避免流拍带来的诸多不利后果，不得不选择中止出让。 3、房地产开发投资情况 2011年广州的房地产开发投资总体上呈现出增长态势，投资热点向商业项目转移，新增的大型商业项目较多。同时受国家宏观调控政策的影响，总体开发建设速度有所放缓，主要是住宅市场的开发建设速度明显放缓，市场观望气氛较浓。从总体情况来看，开发投资方面比2010年增长32.84%；建设方面，施工面积同比增长19.19%，竣工面积则同比增长15.40%。（见下表） 2011年广州房地产开发数据 指标名称 单 位 2010年1-12月累计 2011年1-12月累计 比去年同期增长 房地产开发投资额 万元 9836582 32.84% 房地产开发施工面积 万M2 6464.12 7704.34 19.19% 房地产开发竣工面积 万M2 1094.59 1263.20 15.40% 4、房地产市场供求情况 2011年受房地产调控政策影响，广州商品房预售量和成交量同比有较大幅回落，主要是由于住宅的市场不景气所致；销售价格同比有继续上升，特别是商业和写字楼项目升幅较大，住宅价格在四季度开始回落。与去年相比，预售商品房面积为867.22万㎡，同比减少3.14%；一手商品房成交面积为643.02万㎡，同比减少15.97%；一手商品房成交金额为971.07亿元，同比下降5.07%。（见下表） 2011年广州商品房交易情况 指标名称 单 位 2010年1-12月累计 2011年1-12月累计 比去年同期增长 商品房预售面积 万M2 895.34 867.22 -3.14% 预售商品房成交面积 万M2 765.24 643.02 -15.97% 商品房成交金额 亿元 1022.98 971.07 -5.07% 二、写字楼市场行情 2011年第四季度，受国内经济增长放缓及国际经济前景不明朗等宏观因素的影响，广州优质写字楼市场快速增长的势头开始放缓，市场投资及租户扩张趋于谨慎，租金仍维持上升趋势但增速明显下降。 1、写字楼销售情况 紧缩性财政政策及住宅限