预售房须知Q.docVIP

购买预售房须知 首先看开发商是否取得《商品房预售许可证》，商品房预售应 符合下列条件： 已交会全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建 设投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；目前很多城市有了新的规定，诸如上海、广州（封顶） 涉及房屋拆迁应有拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措 施； 符合上述条件后，开发商到主管登记机关申办〈商品房预售许可 证〉。 其次看〈商品房预售许可证〉上标明的开发商是否与实际开 发商相符。 查看想购买的房屋在〈预售许可证〉上是否存在，是否已被 抵押，抵押情况记载在〈预售许可证〉副本下，故而正本、 副本俱要量清楚。 买了预售房并答定规范合同后，应在30天内同开发商到房屋所在的房地产交易管理机关办理预售合同登记务案，以保护自己的合法权益 10、商品房预售（预购）合同登记须知 商品房预售（预购）合同登记务案应由预售（预购当事人）向房地产交易所申请。填写报〈重庆市房地产交易合同登记申请表〉：预购人可委托预售人办理登记。 办理预售合同登记应提交证件： 商品房预售许可正副本原件； 双方签定的规范的商品房预售（预购）合同（一式三份）； 预售商品房分层布置平面图； 付款凭证； 开发企业法定代表