建设工程合同与索赔课件.pptVIP

建 设 工 程 合 同 与 索 赔 黄 如 宝 1. 工程合同类型 1.1 总价合同（Lump Sum Contract） （1）固定总价合同（Firm Lump Sum ~） 图纸详细、工程量准确 适用于工期较短（ 1年）的项目 （2）调值总价合同（Escalation Lump Sum ~ ） 按招标文件要求和当时的物价计算总价 履约中若由于通货膨胀引起工料成本增加超过某一限度时，可调整总价 适用于工期较长（ 1年）的项目 1.2 单价合同（Unit Price Contract） （1）估计工程量单价合同 （Bill of Approximate Quantities ~ ） 投标时按工程量清单的分项工程报单价 按实际完成的工程量（质量符合要求、属于合同范围、按规定的计算规则）结算 实际工程量比估计工程量增减过多时，可调整单价 （2）纯单价合同（Straight Unit Price ~ ） 招标时仅有分项工程一览表而无工程量（图纸深度不够） 承包商对各分项工程报单价 按实际工程量结算（单价不变） 1.3 成本补偿合同 （Cost Reimbursement Contract， Cost Plus Fee Contract） （1）成本加百分率酬金合同 （Cost Plus Percentage Fee Contract ） 成本按实计算 酬金比例由双方预先商定 成本主要指现场成本，酬金包括管理费和利润） （2）成本加固定酬金合同 （Cost Plus Fee Contract ） 成本按实计算 酬金按估计成本的适当比例计算，固定不变 承包商实际成本降低或工期缩短均意味着利润率提高 （3）成本加酬金和奖金合同 （Cost Plus Incentive Fee Contract ） 成本按实计算 酬金比例降低 奖金与实际成本和其他因素（进度、质量）有关 （4）成本加酬金有保证最大限额合同 （ Cost Plus Guaranteed Maximum Contract ） 最高限额由双方协商，不宜过低或过高 可根据具体情况确定奖励办法 超过最高限额部分由承包商承担 承包商有一定的风险 2. 对合同条款的解释 2.1 一般原则 以合同规定的法律和客观事实为依据 按整个合同的文字含义理解 遵循合同文件的优先顺序（在合同条款中预先规定，基本原则是形成时间越迟越优先） 考虑签约前后的环境和条件（实践中较难把握） 2.2 常用的国际合同学说 定量优先的原则 反义居先的原则 工程师的解释与此不符被视作“变更指令” 当有歧义时，以与合同文件编写者意图不同的解释为准 以书写文字为准的原则 对于单价合同，当分项工程单价和工程量的乘积与分项工程合价不符时，以单价为准；当单价有明显小数点错误时，以合价为准 3. 合同争端解决 3.2 争端裁决委员会 （Disputes Adjudication Board，DAB Disputes Review Board，DRB ） （1）组织 双方（业主和承包商）应在投标书附录中规定的日期（如：开工日）前，联合任命一个DAB 由双方各选择一名委员 由双方和这两名委员共同选择第三名委员 所有委员均需双方批准 所有委员应与业主和承包商国籍不同* 所有委员的国籍各不相同* 所有委员与业主和承包商无经济利益关系 （三年内未被聘用过） （2）运作 DAB费用（包括聘请费和日酬金）由业主和承包商平均负担 平时定期收到工程有关报告 关键性项目施工期间，每间隔 70 ~ 140 天到现场一次 听取双方陈述，了解工程实际进展情况和有关问题 对争端作出处理决定（一定要作出决定，少数服从多数，弃权和反对意见要说明理由并记入裁决书） DAB决定无强制约束力，若业主或承包商任何一方不接受DAB的裁决，仍可提请仲裁，根据国际商会仲裁规则最终解决 （3）优点 比监理工程师的裁决更为合理和公正，易为业主和承包商接受 DAB 成员从项目一开始就了解项目及其问题 争端可及时解决（ICC平均需18个月） 不影响正常施工（在DAB处理争端期间，承包商应继续按照合同进行工程） 比仲裁和诉讼的费用少 （约为合同价的 0.04% ~ 0.51% — 美国资料） 业主和承包商往往更努力地自己通过协商解决问题 （4）实例 二滩水电站（动态总投资约200亿元） Ⅰ标：二滩联合体 Ⅱ标：中德联合体 Philip Holzmann AG，Hochtief AG，长江葛州坝工程局 DRB 成员（1992年成立） - Frick-Meijer，瑞典籍（FIDIC 1987~1989主席