成都中铁蓉丰光华大道项目定位及商业发展建议PPT培训课件.pptVIP

;中铁蓉丰光华大道项目定位及 商业发展建议;中铁·光华元年 ;更成都·更中国 ;报告结构;项目简介;;地块周边环境——依托未来行政中心，发展潜力巨大;项目占地300余亩，商业比重占近51%;项目规划;项目属性 ;项目核心问题界定;报告结构;地理位置: 成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积12,390 平方公里， 总人口 1,112.3万，2008年市区人口1125.0万。 总体经济状况: 成都市是四川省的经济文化中心。2008年GDP达到 RMB 3，901亿元, 在中国西部城市中排名第二。 世界500强企业中，已经有124家在成都投资或设立分公司。 城市发展: 1993年，成都成为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，经济发展水平中西部第一，综合实力在中西部居首位。 2007年，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区 2009年，世界优秀旅游目的地城市城市成为亚洲首个获此殊荣的城市。 ;人均可支配收入---大中城市中等水平，速度位于前列;成都市居民消费结构;90年代初至90年代末;商业中心;仁和春天百货;总部公园城、运动总部公园城、中华情总部公园城、非遗公园城;区域环境核心问题界定;报告结构;项目核心问题界定;报告结构;项目定位 ;核心点——商业如何定位，实现项 目整体顺利开发和运营;关于商业定位梳理体系;片区规划梳理;片区规划梳理;商业发展梳理;;商业发展梳理;商业发展梳理;商业突破点梳理;商业突破点梳理;商业突破点梳理;插曲——在城市新区，商业运营不可回避的两大问题： 项目运作、商业氛围培养周期长； 前期运营投入费用高，意义重大。;项目定位 ;天韵-金沙风情走廊;地处羊西商圈、光华商圈、金沙商圈三大商圈交汇地带，左临世界级文化遗产金沙遗址公园；建筑面积12000平米，车位95个。片区分布着70余个高尚社区、100余万常住人口、30余万高消费群体、20余万流动人口 ;天韵-金沙风情走廊分布着1#楼、2#楼、3#楼，均为二至四层独立式商业建筑，具有大开间、高层高、全框架、全临街、独立产权等特点，商业广场、地上地下停车场、观景电梯等商业配套设施完善。;一品天下，独具特色色餐饮新区;一品天下一期A、B区引进的知名企业包???：成都市餐饮服务公司（小吃城）、周大妈夕阳红精品川菜馆、快乐老家火锅店、天籁村歌城、美国空间俱乐部、大蓉和川菜旗舰店、文杏酒楼、红杏酒楼等著名商家。 一品天下一期建筑以适用性、休闲性、可居性和地域性为主，从巴蜀文化、巴蜀风格和生态城市的角度，将巴蜀特色融入其中，创造出一种与众不同、独具一格的形象特征，创造出一个标志性的城市特色建筑群体。 即将推出的D区则以“江南水乡”为主题创造内街水景，临街为营业用房，主要以各类特色店铺为主內街住宅相对独立成院 ;;产品定位 ;成都首席院落式会客厅 ;建筑与产品 ;类四合院的建筑，突现院落 生活及独特的文化内涵;概念演绎： 高档的院落生活;概念演绎： 建筑赋予了文化，更锁定了人群;写字楼;建筑与产品 ;商业建筑风格1;;川西民居：建筑色彩上朴素淡雅以冷色调为主。瓦为青色、墙为粉色（灰砖色） ;住宅建筑风格;;;报告结构;总体运营思路;招商策略;招商方式;招商优惠策略 免租期：对特别优质的主力商家给予不低于1年的免租期（不含装修期）；对中小型商家提供不低于1个月的免租期（含装修期）； 基本装修：提供较高标准的物业交付标准，即可以增加吸引力，又可以保证商业的整体品质； 工商、税务等优惠政策：由开发商协助，向项目所处区域的相关政府部门提出工商、税务等优惠政策需求，为商家争取尽可能多的利益； 专项营销基金：为打造商业氛围，划拨商业营造的专项营销基金（在整体营销费用中支配）。;