房地产项目全程策划PPT培训课件.pptVIP

房地产全程策划 黄正军 重庆大学建设管理与房地产学院 2009年3月;“凡事预测立，不预则废” “凡事先谋而后断，三思而后行”; 预、谋、思，实质上就是事前策划，事前精心策划可以达到事半功倍。;挖街烧砖; 房地产开发是一项复杂的系统工程，其开发环节之长、参与主体之多、影响因素之杂、环境变化之快、经营风险之大，如果没有精心的谋划与构思，项目开发要想获得成功是非常不容易的。一个成功的项目必然经过成功的策划与运营。项目策划是项目开发成败的起点。 ; 本课将以策划学为基础，结合房地产开发经营的规律，运用相关案例，全面系统地阐述房地产项目策划特点、基本原则、策划内容、工作方法、操作流程等重要内容。培养学生对房地产项目策划的实际操作技能。;主要内容 第一讲 项目策划的实质与发展 第二讲 项目策划基础理论与基本原则 第三讲 全程策划的主要内容 第四讲 房地产策划的工作环节 第五讲 不同地产策划控制;参考文献 策划管理，徐哲一，广东经济出版社，2004年4月 房地产项目全程策划 ，贾士军，广东经济出版社，2003年11月;第一讲 项目策划的实质与发展;一、策划类型与策划业的发展 （一）策划类型 策划：是一种以创意为主的智力服务。是为实现某种目标，利用相关经验和信息，借助一定的科学方法及创新技术，对未来活动的实施方案及具体措施进行构思、谋划、设计、和决策，它是集诊断、调研、分析、谋划、创意、设计、决策于一体的系统思维。 策划的目的在于科学决策与管理。;1、按策划尺度划分 (1)国家策划 (2)城市策划 (3)企业策划 2、按策划主体划分 (1)个体策划 (2)集体策划 (3)专业策划;3、按策划内容划分 (1)军事策划 (2)政治策划 (3)经济策划 (4)文化策划 (5)经营策划 (6)管理策划 4、按策划层次划分 (1)战略策划 (2)战术策划; 5、按策划的项目划分 (1)农业项目策划 (2)工业项目策划 (3)科教项目策划 (4)旅游项目策划 (4)商贸项目策划 (5)地产项目策划 (6)文体项目策划 (7)国防项目策划 (8)其他项目策划;（二）我国策划业的发展 我国是历史悠久的文明古国，策划询思想渊源流长。最早的策划思想出现于春秋战国时期的军事决策之中，尤以《孙子兵法》最具代表。 随着社会的发展，策划的重心慢慢从政治、军事转向经济，并从谋断一体化向谋断分离、先谋后断发展，逐步形成了独立的现代意义上的咨询策划行业。 ;1、 “点”状策划阶段 (1)90年代初，市场竞争日趋激烈，企业“病急乱投医”地寻求 “一招制胜”的金点子 (2)市场诞生了以“出卖点子”为主的职业群体，形成了以“点子大王”何阳为代表人物的点子策划派 (3)点子策划以个人为主，注重点子的创意，缺乏群体智慧和系统思维，缺少战略考虑与统筹谋划 (4)过分夸大点子作用，策划被神化为“点石成金”; 2、“线”状策划阶段 (1)90年代中期，随着市场竞争的加剧，单纯的点子策划已无法适应竞争日益激烈的市场形势。 (2)为获得持续的广泛的影响，企业开始追求一夜成名、一举成功的发展模式，以新闻炒作、单纯传播推广为主的线状策划也就应运而生，形成了以王志纲、叶茂中等为代表人物的新闻策划派。 (3)线状策划注重以广告新闻的炒作提升企业的知名度，通过知名度的扩大促进产品的销售。其策划的范围局限在单一的传播推广线状领域内。 (4)线状策划虽然不乏创意性的推广思路，但其策划思维仍然比较狭隘，缺乏系统观念和战略眼光。 (5)线状策划过分夸大广告新闻作用，滋生了一些浮躁的策划风气，如秦池酒业的广告传媒策划。; 3、“面”状策划阶段 (1)90年代后期，随着消费者的成熟和市场竞争的进一步加剧，在销售中仅凭单一的点子创意和片面的广告推广，无法从根本上解决企业产品先天性不足的问题。 (2)企业是一个系统，根据“木桶短板理论”，企业需要从整体来理解自己的经营与发展，以全面策划为主的面状策划也就应运而生。 (3)面状策划注重系统思维，从整体的角度对企业经营发展中的战略定位、项目选择、市场细分、产品研发、生产管理、营销推广等进行全方位的全面综合策划。; 二、房地产项目策划的实质与特点 （一）房地产策划实质 房地产策划：是指在各种约束条件下，为实现房地产项目投资目标，对项目开发的总体战略和行动策略进行创造性的统筹谋划和预先部署。;房地产策划;房地产策划实质： 谋划未来 勾划蓝图 筹划方案 计划行动;（二）房地产策划的特征 1、创意性