桂林黑山生态园商场调研报告.docVIP

桂林黑山生态园商场调研策划报告 前言 ———————————————————————— 3 第一部分 桂林市基本状况—————————————— 4 1-1概述 —————————————————————— 4 1-2自然环境 ———————————————————— 4 1-3人口与民族 ——————————————————— 5 1-4经济环境 ———————————————————— 5 1-5城市规划与建设 ————————————————— 6 1-6其它 —————————————————————— 8 第二部分 桂林市房地产发展概述 —————————— 10 第三部分 桂林市商业市场现状分析 ————————— 11 3-1商圈分布整体型态 ———————————————— 11 3-1-1商圈分布 ——————————————————— 12 3-1-2商业分布特征 ——————————————————13 3-2商业用房规划分析 ———————————————15 3-2-1营业中的沿街店面调查分析 ————————————— 15 3-2-2营业中的商场调查分析 ———————————————28 3-2-3招商与规划中的商场调查分析 ————————————34 3-2-4小结 ———————————————————— 38 3-3经营管理及营销活动分析————————————— 39 3-4商业投资者、经营者、消费者特性—————————— 42 3-5典型区域人流量统计分析——————————45 第四部分 桂林市商业问卷调查与分析 —————————55 第五部分 市场空隙点及项目定位———————————77 5-1市场空隙点——————————————————— 77 5-2项目的SWOT分析———————————————— 77 5-3项目定位———————————————————— 80 5-4开发策略———————————————————— 80 第六部分 黑山商场规划建议 ———————————— 81 6-1规划功能建议——————————————————— 81 6-2建筑规划建议——————————————————— 82 6-3价格初步建议——————————————————— 82 前言 风起云涌，商机再现，智者不容有失！ 审时度势，把握市场脉搏； 横刀立马，敢为行业先。 细分市场，锁定目标客源，跳脱竞争。 把握机会点，突破樊笼，创新产品规划。 提高产品力度，创造最大价值。 发扬优势，规避缺失，力求不败。 调研、策划、造势、推案 用心营造共赢局面 誓将卓越进行到底！ 壹． 桂林市基本状况 一．概述 桂林是个历经2100多年的古老城市，几千年的风风雨雨，孕育出桂林丰富的地方历史文化。桂林是世界上最独特的岩溶地貌，桂林山水素有“甲天下”之美誉，以其奇特的山水和悠久的历史文化闻名天下。地处广西壮族自治区东北部，东经45北纬2418-2541，市辖秀峰、象山、七星、叠彩、雁山五城区和灵川、兴安、全州、临桂、阳朔、平乐、荔浦、龙胜、永福、恭城、资源、灌阳十二县，行政区域总面积27809平方公里，其中市区面积565平方公里。 二．自然环境  （一）地形条件： 桂林市地处南岭山系的西南部，平均海拔150米，典型岩溶地貌。岩溶峰林地貌是桂林重要旅游资源。按地形地貌可大体划分为3个区域： 1、以花岗岩、页岩的板岩为主的桂北景区 2、石灰岩地貌的桂林、阳朔景区 3、以槽谷平原为特征的平乐、恭城景区 （二）气候条件：桂林市地处低纬，属亚热带季风气候。气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，四季分明，气候条件十分优越。年平均气温为19.3°C。 　　 （三）土壤条件：桂林土壤属红壤土带，以红壤为主。土层深厚，耕作性好，宜发展水稻、蔬菜、旱地作物和林业。 　　 （四）动植物资源：桂林市有1593种动物种类，隶属60目295科。陆栖脊椎动物有云豹、黄腹角稚、穿山甲、果子狸等400多种; 水生物有娃娃鱼、鳗鲡等144种。有包括银杉、银杏在内的高等植物1000多种。桂花是桂林市的市花。 　　 （五）矿产水利：桂林矿产资源丰富，主要有赤铁矿、黄铁矿、褐铁矿、铅、锌、锡、钨、铝、铌、锰、滑石、重晶石、萤石、花岗岩、石灰石、大理石等40多种。其中17种位于全国前列。桂林境内河流密布，有漓江、湘江、洛青江、浔江、资江5条江，另有集雨面积在100平方公里以上的支流65条，平均总水量403.81亿立方米，河流落差大，水利资源丰富。建有亚