网上房地产业务操作流程（挂牌、四种资金监管模式）1.docVIP

网上房地产业务操作流程 （讨论稿） 第一章 交易信息上网挂牌 一、交易信息上网挂牌申请 房地产权利人房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易邀约邀请信息上网挂牌的，应当本人到房地产交易服务受理处提出申请，并提交下列文件： （一）房地产权证书（原件及复印件）或公有住房租赁凭证（原件及复印件）。 （二）身份证明（原件及复印件）。 房地产权利人委托代理人申请的，还应当向受理处提交房地产权利人的委托书（原件）及代理人的身份证明(原件及复印件)。 挂牌买卖房屋已办理租赁备案的，申请人还需提供承租人放弃优先购买权的书面证明。 交易信息上网挂牌受理不受行政区划限制。 二、信息核查 受理处交易员根据本市房地产交易管理有关规定和房地产登记册的记载对当事人申请作以下审核： （一）核查提交文件和申请人资格。 （二）提交文件与房地产登记册记载是否一致。 （三）核查是否符合房地产登记的条件。 （四）核查是否符合本市房地产交易的有关规定。 挂牌房屋信息在登记册或楼盘表上未记载的，受理处受理后通知房屋所在地登记机构或者成果办在3日内补录产权信息或在楼盘表上进行标注。 房地产权证书与楼盘表记载的建筑面积不一致的，受理处受理前通知房屋所在地成果办调阅档案查找原因，若楼盘表面积错误，更正楼盘表信息；若房地产权证书记载面积错误的，当事人应当提交同意按楼盘表记载建筑面积挂牌的承诺书；当事人不同意的，应告知当事人按照沪房地登【2004】02号规定办理后再受理挂牌。因不同技术口径形成多份测绘报告的，先确认有效测绘报告，告知当事人提供按楼盘表建筑面积挂牌交易的承诺书，当事人不同意，则按房地产权证书记载面积挂牌。 三、挂牌信息录入 经审查，符合上网挂牌条件的，交易员收取申请文件并将有关交易信息录入操作系统，其中房地产权属状况和物理状况的记载以登记册记载为准，有关交易条件等信息以当事人申请为准。 房地产登记册记载的信息影响房地产交易的，应当在上网公布的信息中予以揭示。 四、交易撮合方式选择 当事人可以选择自行寻找交易对象，也可以委托经纪机构撮合交易。 自行寻找交易对象的，交易员将当事人确定的联系人和联系方式录入后，打印网上挂牌申请承诺书和挂牌凭证后交申请人确认、签名。挂牌凭证一式三份，申请人、受理处和银行各执一份，申请人据此向指定银行开户，作为交易价款收款专用帐户。 申请人确认挂牌凭证后，交易员即时将信息上网发布。 五、委托经纪撮合交易 （一）网上经纪会员基本情况查询 申请人选择通过网上房地产经纪会员撮合交易的，交易员应当提供有关网上房地产经纪会员信息供当事人查阅。 （二）网上经纪会员选择 申请人可以候选三个以下网上房地产经纪会员，可以在候选房地产经纪会员中指定房地产经纪人。 （三）经纪会员信息传递 交易员将经纪信息录入操作系统后，打印网上挂牌申请承诺书和挂牌凭证后交申请人确认、签名后将候选经纪信息网上发送至候选人。 （四）签订经纪合同 申请人应当在候选经纪机构中确定经纪机构，并签订经纪合同。经纪机构一般应当对交易房屋进行实地勘查，并制作房型图等。 （五）经纪合同备案 经纪机构签订经纪合同后网上向受理处进行备案并将房型图等传递受理处，受理处将挂牌信息上网发布。 六、挂牌信息撤销 申请人在挂牌期间可以向原受理处申请撤消网上挂牌，委托经纪的，申请人应当在通知经纪机构后申请信息撤牌。 有利害关系的第三人能够提供房地产权利人之一已死亡证明的，第三人可以向受理处申请撤消网上挂牌。 有下列情形之一的，受理处应当予以撤牌： （一）因司法机关、行政机关依法实施财产保全限制措施的。 （二）属于建设用地批准书文件登记范围内的牌。 （三）超过挂牌规定截至期限的。 （四）有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议的证明文件登记备案的。 （五）挂牌房屋已经进入签约状态的。 七、挂牌信息变更 交易信息挂牌上网后，申请人可以有对挂牌交易中的下列内容进行变更： （一）交易价格； （二）房屋装修、设备、维修基金的处理方式； （三）其他有关交易条件的内容。 委托经纪机构撮合交易的，申请人在变更信息内容时应当通知经纪机构。 八、挂牌信息续期 挂牌信息一般不超过二个月，在挂牌截止日到期前三天，当事人可以向原受理处提出续期。 九、其他 初始密码系统生成后，申请人可自行网上或电话委托修改密码。 第二章 房地产交割监管 第一节 转让人、受让人无贷款的房地产买卖交割监管 一、开立并确认收款帐户（１个工作日） 转让人到网上房地产交易服务受理处签约前（至少提前1日）应当向挂牌凭证确定的商业银行开立并确认收款帐户： （一）转让人开立个人结算帐户 转让人持挂牌凭证和身份证件原件，到任一指定商业银行网点填写开户凭条，网点储蓄柜面按开户凭条和身份证件为转让人开立个人结算帐户。 挂牌凭证上的条形码记载挂牌号、身份