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老年人需要什么住宅 低密度住宅成楼市亮点 2005年10月14日 重阳节是我国专为老人设置的节日，在刚刚过去的日子里，关注老年健康的话题再次被提出。有关专家表示，长久以来，商家只把注意力放在年轻消费群体身上，其实老年人的各项生活、居住需求也同样丰富，消费力也相当可观。尽管目前对于老年人在城内还是在郊区居住依然存在争论，但低密度、高舒适度、复合功能型综合项目，对于中高收入退休人员来说，无疑更具有诱惑力，同时也正在成为楼市中新的亮点。 老年人需要什么样的住宅 目前，人口老龄化已成为一个全球性问题，北京作为一个飞速发展的超大型城市，60岁以上的老人约有187万，已占到全市总人口的13%。有数据分析显示，到2025年，在京的老年人口将增至416万，比例也将上升至总人口的30%，全面进入“银色时代”。据中大恒基市场研究中心提供的资料显示，80%的老年人愿意与成年子女分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾，而且越来越多的老年人是选择居家养老方式。 适合老年人居住的社区要能够充分满足老年人的生理、心理等各方面的需求。有关专家认为，退休社区应包括以下几个基本要素：一、安全：提供行动和各类活动的安全性；二、社会交往：提供进行社会交往的公共空间；三、清楚的方向性和明确的标志系统：提供活动上的方便；四、易操作：如门、窗、家电等常用设施应易于操作；五、环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。以位于北京顺义潮白河畔的东方太阳城Ⅱ期清波小镇为例，除了户户皆有前后花园或中庭花园之外，3.1米层高，采光、通风、视野尤其通透；水源热泵，地板采暖；智能科技的运用是清波小镇的一大特色。区内防滑处理的地面、坡道，低按键、高插座设置；真正的智能“一卡通”，不单可开启防盗门、单元门……便捷、舒适的人居体验，实现一家老小亲情互动，天伦共享。 高尚退休社区充满活力 作为针对这一部分特殊群体的开发项目来说，社区活动的丰富多样化更能够体现出退休社区的开发者的综合实力。以“全新退休生活的领跑者”为项目宗旨，东方太阳城正是这样一个典范。项目创立开发至今三年多来，致力于“银发产业”的创导与开拓，为广大中老年人士构筑崭新的生活方式。 如今，社区发展日益成熟，一、二期的业主全线入住，四季纷呈的多彩生活每天都正在上演。进入金秋季节，中秋、国庆、重阳三节相连，东方太阳城更是精彩活动不断，有的是社区业主自发组织的，有的是开发商或物业公司和俱乐部倡导的。9、10月份的“重阳情金秋颂”东方太阳城社区文化汇演，让生活在这里的人们着着实实地年轻了好几岁：9月10日为社区里离退休的老师们特别奉献的“浓情蜜意献园丁蛋糕欢乐送”活动；9月18日在社区内嘉宾国际酒店室外举行的“中秋之夜”露天自助烟火晚会。此外，10月的金秋，东方太阳城特别推出“社区生活体验之旅”，酒店式公寓的短期租用、嘉宾国际酒店亲近试住，让喜欢这里的老人们可以亲身体验东方太阳城的精彩退休生活；10月1日在太阳会所举行了“秋之盛妆”假面舞会；10月6日完全由社区各个俱乐部、开发商以及物业公司共同举办的“金色年华”歌舞晚会又隆重登场；九九重阳佳节期间，社区里又开始了“绿色农庄丰收节”趣味采摘及雕瓜比赛……凡此种种，无不展现了社区银发老年人对美好新生活的憧憬。 目前，尽管北京楼市主打老年公寓的项目并不多，但种种迹象表明，老年住宅会日趋升温。此外，按照现行规定，银行在放贷时对年龄的限制很严格，对于50岁以上的老人借贷基本不予考虑。因此，有关专家呼吁，加大老年住宅的供给，给予老年人购房以更多的优惠条件。 老年地产——中国房地产开发忽略的区域 2005年09月14日 严格执行了20年的计划生育政策已经对中国的人口结构产生了深远的影响。中国在尚未成为发达国家之前，就将提前进入老龄化社会。一个某种意义上的老龄化中国正在向我们走来。 敏锐的投资者已经发现了机会。老年人的护理及居住需求是一个庞大的市场，传统的敬老院、福利院等公益性质的养老机构无论在供求比例上，还是在所提供的服务和设施上都很难满足市场需求，老年地产作为相对高端的补充产品应运而生，但在政策与市场的双重挤压下，目前国内的老年地产依然面临着发展的窘境。 老年需求的巨大商机 据统计，目前我国60岁以上的老年人已经达到1.34亿，占总人口的10%以上；65岁及以上老年人口达到9377万，占总人口数的比例超过7%。据预测，到2020年，我国老年人口将达到2.4亿，占总人口数的16%以上；到本世纪中叶，老年人口将超过4亿，占总人口数的四分之一。 目前国内的养老设施大都为公办非营利性质，规模从几十张到几百张床位不等，但全国满足率大致只有百分之十几。虽然与实际的市场需求差距很大，但这些养老