全委托合同范本.doc

PAGE PAGE 11/11 XX[XXX]项目 物业管理全权委托合同（草案） 甲方：XXX 乙方：戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司 日期：二零零X年X月X日 XXX[XXX]项目 物业管理全权委托合同（草案） 委托方：XXX（以下简称甲方） 企业法人营业执照注册号： 法定代表人： 地址：XXX 电话： 传真： 受委托方：戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司（以下简称乙方） 企业法人营业执照注册号：企独辽大总副字第06688号 法定代表人：梁振英 地址：辽宁省大连市人民路15号中银大厦12A 电话：0411传真：0411总则 根据《中华人民共和国合同法》、《中国物业管理条例》及大连市物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方对大连[金和苑]（以下简称本物业）实行专业化的物业管理订立本合同，供双方恪守。 物业基本情况 物业名称：XXX 坐落位置： 占地面积： 平方米 四 至： 总建筑面积： 平方米 车位数量：共计 车位。 绿化率： % 上述指标最终以大连市工程竣工验收备案表为准，且指标如调整变化，本合同的各项条款不变。 乙方提供服务的受益人为本物业的产权所有人（即业主）和物业使用人。 全权委托服务期限 全权委托服务期限 本合同物业管理全权委托服务期共计 年零 个月，根据本物业工期（200 年 月 日交付使用）分为两个阶段： 前期物业管理介入期： 自现时起至项目正式交付使用前三个月（即200 年 月 日），共计 个月。 实质物业管理运作期： 自项目交付使用前三个月开始为期 年，即自200 年 月 日起至200 年 月 日。 本合同有效期内，如本物业业主委员会正式成立，并与之选定的物业物理公司签订新的物业管理委托合同，则本合同自行终止。但需业主委员会在本合同终止前60日，提前通知乙方终止本合同，以便交接工作顺利完成。 本合同期满前三个月，双方应就是否续约协商。如双方同意续约，应于期满前一个月签订续约合同，确认续约的期限及有关合作条款。 委托管理事项及服务内容 乙方于被委托期限内所提供的管理事项及服务内容包括： 前期物业管理介入期服务内容 评估物业设计，包括对物业楼宇设计、建筑材料、公用设备及设施做出物业管理之相关建议，并按需要与甲方、设计单位及施工单位举行会议。 评估影响物业管理运作及收费的因素，即根据物业的整体设计、选用材料、设施设备等，测算及制定物业管理各项收费的标准。 提供物业管理安全保卫系统的建议。 对物业消防设备提供管理建议。 对物业会所功能定位、布局及日后经营管理提供建议。 对物业内配套设施合理布置及日后管理安排提供物业管理建议。 对物业公共照明用电、清洁、绿化用水之系统问题，提供管理建议。 对物业垃圾处理提供日后管理上的建议。 根据物业区布局特性及硬件设施，拟定消防安全保卫工作流程。 为物业进行各项管理费财务预算及前期开办费预算。 从物业管理角度配合物业销售及营销推广，包括物业管理预算及服务内容标准的确定、销售人员物业管理知识的培训、业主临时公约及前期物业管理服务协议的拟定、销售宣传及重大活动的配合等。 交付使用前三个月所提供的服务内容 启动期筹备与接管验收。 按照管理需要和物业特定情况制定物业管理服务的各项管理制度与工作程序。 协助甲方制定物业接管验收安排，负责在指定期限代表甲方接管物业设施设备，唯上述物业设备须符合国家及乙方有关接管验收的规定和要求。 物业管理用房选址、提供装修方案及组织实施。 测算管理处所必需的物质装备及物业管理用房建造装修费用，并向甲方申报与实施。 编制物业管理员工架构，拟定员工岗位职责、员工手册以及各项人事管理制度。 根据物业竣工交付使用的日期，制订物业管理各级员工到岗顺序及人数安排，招聘及录用员工。 提供物业管理员工制服样式及订做工装。 为物业员工提供培训，内容包括但不限于：物业管理基本知识、服务意识及礼节规范、交楼入伙流程、日常物业管理工作、消防安全管理及工作流程、机电设备认识及验收、工程管理知识、二次装修管理要点、投诉处理接待及跟进流程、财务制度、清洁绿化等。 制定移交物业单位与业户之程序，并安排驻员工与业户作移交程序。 安排装修工程及物料运送控制之程序。 对物业内全部公共地方、机械及机电室及物业周边范围等保安评估，制定保安巡逻路线及保安方案，提供安全保卫系统运行方案。 实质物业管理运作期管理事项 房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、室外建筑物等。 房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理工作和运行服