四川省前期物业服务协议.docVIP

2 - （示范文本编号） 四川省前期物业服务合同 （示范文本） 制定四川省住房和城乡建设厅 制定 四川省工商行政管理局 提示与说明 一、为规范前期物业服务行为，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省合同监督条例》等有关法律法规，四川省住房和城乡建设厅与四川省工商局联合制定本合同示范文本，供前期物业服务合同双方当事人在订立合同时使用。 本合同示范文本由四川省住房和城乡建设厅与四川省工商局负责解释。 二、前期物业服务合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行。 三、使用本合同示范文本的，不得修改相关内容。参照本合同示范文本订立合同的，不得使用本合同示范文本的名义或者编号。 使用本合同示范文本又订立补充协议，补充协议与本合同示范文本的内容相抵触的，不得使用本合同示范文本的名义或者编号。 四、本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。通用条款是指不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。 选择性条款中的可选项前用“□”符号标示，选择时在该符号内划“√”表示肯定或者划“×”表示否定。填充性条款中标示有下划线，双方将协商达成的一致意见填入，无意见的划“×”、或者“－”表示删除该填充性条款。 五、一方当事人预先选择或者填充，在订立合同时未与对方协商的条款，视为格式条款。任何一方不得利用格式条款对相对人做出不公平、不合理的规定，并且应当自觉接受政府有关部门、行业组织的监督。 六、与合同订立、履行有关的通知、说明或者合同中的另附页等书面文件，是合同的组成文件，双方确认后应当签字盖章，注明日期。 七、本合同示范文本的下划线部分可以根据实际需要延长或者缩短。 四川省前期物业服务合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　编号： 甲方（建设单位）： 乙方（物业服务企业）： 为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。 第一条 合同对业主的效力 甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理 规约》与本合同作为物业买卖合同的附件并将其内容向买受人明示。 物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人，下同），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的义务。 第二条 委托物业项目基本情况 委托物业项目（以下简称本物业）名称： 物业类型：□多层住宅□高层住宅□别墅□商务写字楼□商业□ 坐落位置： 市 县（市、区） （路、街） 东至 南至 西至 北至 规划建筑面积： 规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。 第三条 前期物业服务企业选聘方式 甲方以□招投标□协议方式选聘乙方提供前期物业服务。 第四条 乙方提供物业服务的主要内容 （一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主； （二）负责建筑物共用部位的维护和管理。本物业共用部位细目见附件三； （三）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四； （四）负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等； （五）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理； （六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项； （七）负责物业服务档案和物业档案的管理