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毕 业 设 计（论 文） 文 献 综 述、外 文 翻 译 　 题　　目 　　　姓　　名 　 学　　号 　 　 系 别 　 专　　业 　 　 　 指导教师 　 　 年　月　　日 毕 业 设 计（论 文） 开 题 报 告 书 　 题　　目　　小区物业管理研究　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 姓　　名　　　　　　　 学　　号　　　408417030601　　　 专　　业　　　　工程管理　　　 指导教师　　　 　　 2012年　　01 设计（论文）题目 小区物业管理探讨 选题依据：1.国内外有关的研究动态 2.理论及实际意义 在我国政府不惜投入巨资对旧老住宅小区的物业管理进行改造，针对老旧小区的治理，各地政府的不断探索。辽宁鞍山、江苏南京、杭州、淮安和上海等地相继开展了老旧小区的综合管理试点。且经过单纯的社会化物业管理改造地尝试后，不约而同的把关注的重心集中到了小区的综合管理上来，其一般作法是：以区级政府为主导，着力整合各级各部门公共管理资源，把旧老住宅小区的综合管理作为城市管理的一项重要的公益事业来宏观调控。而不是简单的物业管理与行政管理的结合。鞍山、杭州等地相继成立了相应的组织机构，明确各自的职责，即设立一个决策机构———物业管理委员会。二个管理机构———综合管理办公室和开发协调办公室。四个执行机构———保安服务中心、保洁服务中心、保绿服务中心和社区服务中心。取得了一定的成果。 国外情况来说，美国最早在19世纪后期就提出了社区发展公司，这是非盈利组织，通常由本小区居民、商业代表、社区官员等人组成的理事会负责。社区发展公司的宗旨就是对一定地域范围的社区进行长期的综合发展和管理。20世纪90年代更是获得了新内容，更加注重与政府、商业和其他机构的合作，以获得长足发展。关于旧老小区的物业管理问题，纽约南布朗克斯区域（South Bronx）就是一个例子。在美国关于老住宅区物业管理问题不能通过单个问题的解决而解决，而需要在社区层面上进行全面的考虑，采取综合发展的办法，以达到改善社区环境的目的，并培育有真正生命力的可持续发展社区。 现为了探讨如何提高旧老住宅小区的物业品味，提升居民居住品质，推动小区 物业保值增值，促进居民安居乐业，特设计本课题。本课题以广州市为研究对象 调查分析老旧住宅小区的物业管理问题及探讨相关的对策。 毕业设计（论文）的主要内容及可能的创新点 （一）基本内容 本课题主要包括三个方面的内容： 1.问题的提出：主要介绍本课题的研究背景和意义。 2.相关理论的概述。主要介绍住宅小区物业管理的相关理论。 3.住宅小区的物业管理存在的问题。主要分析石家庄市的住宅小区主要存在的物业管理问题。 4.针对存在的问题提出的相关对策。根据调查和分析发现的石家庄市住宅小区的物业管理问题，提出个人看法，对策。 （二）创新点应该通过事例来进行探讨和总结 在对住宅小区的物业管理改造中北京市的方庄小区是在我国一个较为成功的例子，在改造过程中方庄小区的物业总经理王宝根认为住宅小区的物业管理的关键在于业主。因此，方庄物业在管理旧老小区的环境整治上，始终注重社区文化和与业主之间的交流。 其他有关问题或保障机制： (1) 在调研中需要去广州市的各个区做调查，需要深入调查广州市的老旧住宅小区物业管理存在的问题，这个过程可能会存在一定难度。 （2）由于个人的能力有限，对本论题的研究需要指导老师的支持。 （3）已经收集到二十多篇相关的参考文献，对相关理论知识比较熟悉。 完成研究内容的技术路线或研究方法 研究方法 1.实地调查法。通过调查问卷和实地采访来了解石家庄市的住宅小区的物业管理现状。 2.文献资料法。主要用于收集过往有关住宅小区的物业管理的问题的国内外研究历史、现状。 3.归纳法。通过对物业管理的相关理论的研究，结合石家庄市的住宅小区物业管理的实际情况，给出自己的看法。 进度安排及各阶段主要任务 1. 2011.12.6-2012.1.14：到石家庄市各个区做市场调查。 2．2012.3.21-2012.4.5：配合指导教师完成毕业论文指导和写作工作的中期检查，完成二稿和三稿的修改。 3．2012.4.20-2012.4.30：将完成的论文按要求整理装订成册，和有关的参考资料、宿舍笔记、社会调查记录、实验数据原始记录等超过材料交给指导教师 2012.5.4-12