新农村建设房地产市场调查方案.docVIP

# # 镇 房 地 产 消 费 市 场 调 研 方 案 河南省众昇置业有限公司 二○一 摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、经费预算 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、附录（房地产市场调查问卷） 一、调研目的 初步了解房地产在消费者心目中的销售价格，需求量以及设计与规划是 否符合现实需求。 了解房地产在安棚镇的主要竞争对手的价格、广告、促销以及开发商的 实力。 了解安棚镇消费者对房地产消费的水平。 进一步了解经济的发展给房地产带来的影响以及文化特色。 二、调研内容 市场调查的内容要根据市场调查的目的来确定。该次调查中主要内容有以下 两大方面。 1、消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求 2、竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 安棚镇的所有消费者和竞争对手都是被调查对象，但因为个人的经济背景的差异性，导致消费者购买习惯的差异性，对消费者随机抽样调查的样本要求如下：1，消费者家庭中有无未购房者2，消费者有没有购买新房的意愿3，消费者有没有在半年内接受过房地产的市场调查。 四、调研方式与方法 对消费者以问卷调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查问卷的设计及调查人员进行培训等有关工作后，就可以展开具体的问卷调查，把问卷平均分发给各调查员，统一到目的地进行调查，调查人员在进行调查时向消费者说明来意，并特别声明在调查结束后将赠送精美礼物一份以吸引被调查者的参与，得到正确有效的调查结果，调查过程中，调查员应耐心等待不可催促，调查员当即时收回问卷。 安棚镇共16个村，每村50份左右，16个村共需800份左右，加之安棚镇和邻近安棚的泌阳、唐河等地，对消费者的抽样调研共需调研问卷约1000份，30%沿街沿路随访调查，70%入户入室调查。另对竞争对手“鹏源新城”的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等进行调研。 五、调研具体实施 对消费者以街头访问及入户调查为主 由于调查形式的不同，对调查者所提出的要求也有所差异，街头访问调查调 研员需对问卷内容做出详细了解，预先观察调查地点。检查调查所需物品，被调查者回答完所有问题后应当浏览一遍，不要有所遗漏，向被调查者表示感谢，并赠送小礼品。入户调查应派经验较多，善于沟通的调研员。 准备阶段 界定调查问题，设计调查方案，设计调查问卷，准备小礼品，准备项目宣传单，确定调研人员（可请专业市调公司） 实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的信息。安棚镇的16个村，每村计划抽样50份，安棚镇及周边泌阳、唐河等地根据实际情况抽样约200份，计划共调研抽样约1000份左右。计划同时下派5名调研员展开调研（人员太少会延长调研时间，增大劳动强度，太多又会增加调研成本，且不好控制分散人员），每名调研员负责4个村大约完成200份抽样问卷的任务量，时间控制在10天以内。 监察管理 营销策划部主管与调研专员根据实际情况进行现场流动监察，同时解答调查人员产生的疑问。调研结束后，由主管抽取一定比例的问卷进行反馈，以检查问卷的真实性。 （4）调查后续工作安排 问卷调查工作结束后对调查问卷进行初选，筛选出不合格问卷，统计处合格问卷份数，若合格问卷未满足大于60%合格问卷的要求，需要进行补抽样调查。调研主管对抽样数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出《统计分析报告》。 在制定方案后，有计划的安排调查工作的各项日程，用以规范和保证调查工作的顺利实施，按计划的实施程序，可分为4小项进行安排： 调查方案问卷的设计及修改 ···· 1个工作日（已完成） 实地调查阶段 ···· 10个工作日 数据处理，统计分析阶段 ···· 1个工作日（完成实地调查后） 调查报告撰写阶段 ···· 1个工作日（数据处理、统计分析后） 六、经费预算（单位：元） 费用支出项目 数量 预计费用 交通费 7人 用餐住宿费 7人 市场调查方案、调查问卷、提纲打印费 问卷1000份 礼品准备费用 抽纸、拉画笔、其他小礼品 合计 七、本次调研工作人员分配及工作分工 调查方案、问卷的设计： 调查方案、问卷的修改： 调查人员： 调查问卷数据统计及分析： 调查报告撰写： 八、下附：房地产市场调查问卷 房地产市场调查问卷 尊敬的先生、女士： “家”是中国人最关心，也是最敏感的一个字。安棚新农村社区占地398210.98㎡，即597.31 亩，总建筑面积353093.03㎡。项目共分四期进行实施，其中一期为综合市场，一层为商铺，二