某商业中心市场调查表.doc

乐从国际家具博览中心 市场调查表 基本资料 商业名称 乐从国际家具博览中心 地理位置 广东省佛山市顺德区乐从国际家具博览中心（家具商城核心商圈） 营业面积（M2） 约15万 经营管理公司 乐从国际家具博览中心(集团)有限公司 所属商圈 中国家具商贸之都——顺德乐从家具商城核心商圈 二、 建筑规划设计 建筑规模（M2） 建筑面积18.3万平方米，目前堪称世界单体建筑面积最大的家具展览馆。 总铺位（个） 366个（包括罗浮宫集团5层、6层的自营欧美进口家具馆） 层高（M2） 6层 人流组织 路牌广告 物流组织 物流公司驻地服务 商业配套设施 物流、餐饮、金融、通信、商务 三、销售及经营资料 商业业态 展示 + 交易 + 休闲 + 观光 + 旅游 开业时间 2000年 租售政策 租赁及自营 租赁价格 100-200元/M2/月 管理费 约30-40元/M2/月（分摊） 平均日人流量 依托产业集群，有稳定的客流 入驻率 100% 经营品种 一层 休闲按摩椅、家居饰品、户外家具、沙发、办公家具; 二层 家居家具； 三层 四层 五层 罗浮宫集团欧美家具馆; 六层 罗浮宫集团生活馆; 经营活动 承办家具博览会、采购活动； 采购群体 外贸出口 竞争力分析 优势 依靠专业镇和产业集群的集聚效应，专业市场与地方优势产业互动发展； 劣势 乐从国际家具博览中心考察后感 乐从国际家具博览中心占地12万平方米，总建筑面积18.3万平方米，集旅游、观光、购物、展览为一体是国内外家具展览、流通的集散地。博览中心主体结构8层，楼高41米，是目前世界上单体建筑面积最大的展馆之一， 经营范围涵盖了所有的家具类型, 能满足不同文化背景、审美情趣的不同层次客户的需要。罗浮宫欧美家居广场，将来自欧美的极品家具推广到中国，更向人们传播欧洲经典的家居文化，将家具、摆饰、灯饰、布艺以及壁画融入家居布置，使人们不仅拥有完美的家居生活，更树立起高品位的生活理念。该市场连续六届承办家具博览会并取得良好的收益与资源的积累。 2000年，乐从家具贸易已经由起步阶段向成熟型的销售形式发展，乐从国际家具博览中心应运而生，依托会展经济及集约经济巨大的市场需求以及该市场的专业定位，打造了行业的影响力及市场的成熟前景。2005年罗浮宫扩建，以其国内绝无仅有的近3千平方米、9米层高大堂的磅礴气势，金碧辉煌的罗浮宫以及美轮美奂的世界各国顶尖家具吸引着海内外来宾的目光，给前来参观采购的客商耳目一新的感受。扩建投入使用的乐从家具博览中心一层到四层租赁给国内家具厂商，集聚了国内高档家居家具品牌，以出口外贸为主。五层-六层罗浮宫自营更是进口欧美著名品牌家具的展示中心。乐从家具博览中心提供了更加个性化与品牌化的服务引领市场主流。 经营模式 定位：1-4层用于家居家具的展示与交易，采购群体以外贸出口及内贸批发为主；5-6层罗浮宫殴美家居广场，以进口家具及家居装饰品销售为主。 服务：以客户为中心的经营理念，能够更加高效的提供服务。市场管理中心、客服中心及其它现场服务中心设立于一层大堂，可直接现场解决客户问题（采购商、入驻厂商）。 理念：该市场以优惠的性价比与租户签定长年的租赁合同（起租2年），并为客户带来各种采购渠道，为入驻的商家服务。出租的最小单位约100多平方米，目前已经可供出租的场地已100%租出。 二、规划布置 一层 休闲按摩椅、家居饰品、户外家具、沙发、办公家具; 二层 家居家具； 三层 四层 五层 罗浮宫集团欧美家具馆; 六层 罗浮宫集团生活馆; 规划中的单位面积（建筑面积），使用面积的比率较高，最高可达90%以上的使用率，中庭及大堂与主过道应该未被纳入公摊面积。 三、租金价格 目前已全部商铺租出，原楼层分布租金价格为：100-200元/M2/月。商铺的使用面积平均达到70%以上，管理费为30-40元/M2/月，水电费各自按照国家标准收费，根据使用情况结算。 学习亮点： 市场布局华丽，让客商享受金碧辉煌的罗浮宫景致以及美轮美奂的世界各国顶尖家具； 定位以高档专业市场，位于乐从家具商城核心地位，但区别于其它专业批发市场，无论从格调及档次上明确优于其它同类市场； 指示及导引系统清晰明确，分布于各扶手梯与观光梯入口处； 服务中心位于一层大堂，一切管理（采购商、入驻厂商）与服务直接现场办理； 室内柱子的装饰，可以带来不菲的广告收入及良好的视觉效果。 人性的服务，每层过道处设置休闲的座位提供客商休息。 意见批示 时 间 2007年7月25日 地 点 广东省佛山市顺德区乐从国际家具博览中心 参与人员 会展公司一行5人 总经理 梁 文 副总经理 涂国雄 副总经理