汉南区2016年房地产市场市场调研统计数据.docx

武汉市汉南区2016年房地产市场市场调研统计数据汉南区经济及人口（主要指纱帽镇）汉南区全区常住人口124300人，其中纱帽街道总人口58906人。2016年汉南区经济总量达到1152亿元，GDP比上年同期增长7.6%,城镇居民人均可支配收入由26945元增加到30825元，年均增长14.4%。汉南区宏观环境及相关政策宏观环境：汉南区于2014年1月被武汉经济技术开发区托管，作为沌口的产业延伸地带、城市副中心和居住新城，外来人口增长较快，住宅需求旺盛。相关政策：汉南区属于远城区，目前属于武汉的不限购、不限贷区域。3、交通条件：汉洪高速免费；同时地铁16号线正在规划中(2020年前后开通）；有轨电车将于今年运营。4、区域市场：汉南的新城居住区，多为改善型需求，楼盘较多，但都已基本售罄，竞争楼盘较少，且销售价格持续上涨。汉南区用地情况在沌口2014年托管汉南后，沌口的工业用地及住宅用地基本处于无地可拿的的状态，所有沌口相关企业的二、三级配套商都往汉南发展，汉南作为沌口的产业延伸地带，承接大量外来人口，居住需求提升，汉南土地审批情况也越来严峻，纱帽作为汉南的新型居住中心。 汉南区用地规划图汉南区空间结构图 汉南区发展体系图 四、汉南区交通情况 1、汉洪高速：汉洪高速由汉南区政府买断，免收过路费。2、武汉地铁16号线将于2020年贯通。3、有轨电车将于2017年开通4、272/273路公交车直达汉口规划中的地铁16号线全长36公里，设站点14座。线路起于国际博览中心，沿线穿越沌口路、江城大道、万家湖、汉洪高速、绿地汉南奥特莱斯、沌口国际赛车场，终点位于汉南纱帽街。在售楼盘信息汉南区2016年在售楼盘18个，半数已售罄状态，截止2016年销售5000多套，总销售面积约50万方。周边地价:50-110万/亩。3、商业价格：一楼15000元/平方米。 二楼10000元/平方米。 商业整体均价12500元/平方米。住宅均价：4500元/平方米左右 。车位：10万/个左右。楼盘名称地址开发商开发体量价格户型新长江香榭澜溪兴城大道与汉南大道交汇处（薇湖旁）湖北新长江置业有限公司建面60万方，商业面积约15万方420091-108紫阳楚世家纱帽正街与兴城大道交汇处武汉紫阳天投资管理有限公司武汉齐万家房地产经纪有限公司占地面积10万平米，总建筑面积35万平米，其中商业面积9万平米440068-117御景华府汉南兴城大道与兴一路交汇处武汉钰福置业有限公司建面约18万方430054-77江湾华庭汉南区汉南大道陡埠52号（汉南区中医院斜对面）武汉宏博恒业房地产开发有限公司占地面积16910.76㎡，总建筑面积51794.33㎡440088-123永丰清华园兴城大道与月亮湾路交汇处（新汉南一中旁）武汉市永丰房地产开发有限公司占地60000㎡，总建筑面积200000㎡410090-125江景湾兴城大道与兴一路交汇处（汉南一中旁）武汉市景区房地产开发有限公司占地面积216672平建筑面积560395平400095-121佳锦花园汉南区汉南大道623号湖北天人房地产综合开发有限公司占地面积9091平建筑面积26000平420080-146圣特立国际花园帽正街兴城大道与月亮湾路交汇处（汉南新一中对面）武汉圣特立房地产开发有限公司占地面积130000平建筑面积330000平450077-176汉武国际城汉南区兴二路555号（马影河畔）武汉凌伟房地产开发有限公司占地面积16269平建筑面积180000平390092-141汉南天地汉南区纱帽正街与滨河大道交汇处（新人民医院西行200米）鼎顺置业占地40292㎡，总建筑面积约15.7万方450097-115六、汉南地区住宅成交量及成交价格月份销售套数（套）销售面积（平方米）销售均价一月份298301543600二月份305327613600三月份313344723600四月份241240893600五月份326332573800六月份356361693800七月份367371983900八月份595610353900九月份557567263900十月份536539854100十一月份563573834300十二月份572589544500