湖东学园项目土地房屋拆迁补偿方案.doc

附件一： 泉州台商投资区湖东学园及周边配套道路工程项目土地房屋征收拆迁 补偿安置实施方案 (征求意见稿2016.1.11) 为积极稳妥推进泉州台商投资区湖东学园及周边配套道路工程项目土地房屋征收拆迁补偿安置工作，根据有关法律、法规及政策的规定，结合本项目的实际情况，制订如下实施方案。 第一部分 总则 一、基本原则 坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，实行“六公开、两监督”的制度。征收拆迁补偿安置实施单位 (下称征收人) 将征收拆迁通告、补偿安置实施方案、工作流程、征收拆迁房屋面积、选房顺序、安置结果、分户析产、保障对象、附属物补偿款等事项公示。征收人对在规定的动迁期限内签订协议并腾空房屋的被征收人给予优惠奖励。 二、征收范围 具体征收范围以泉州台商投资区泉州台商投资区湖东学园及周边配套道路工程项目土地房屋征收拆迁红线图为准。 三、动迁期限 以泉州台商投资区管委会《关于泉州台商投资区湖东学园及周边配套道路工程项目征收拆迁的通告》规定的时间为准。 四、征收拆迁补偿组成 征收拆迁补偿由三部分组成，包括土地补偿、房屋及附属物补偿、补助和奖励。 五、用途的认定 土地性质、房屋用途以《土地使用权证》、《房屋所有权证》登记的用途或规划、土地管理部门签发的合法有效文件为依据。 六、面积计算 土地、房屋面积按现状实地测量计算，选房时安置房面积按图纸测算，交房时按产权登记面积结算。面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位，依据国家、省、市房地产测绘技术规范计算。若被征收人对本方案补偿安置标准无异议，按期签订协议并腾空房屋的，其被征收房屋除按国家现行的房地产测量规范计算建筑面积外，有下列情况的可享受下述优惠： 1、平屋外墙至滴水线的水平投影面积按50%计算建筑面积； 2、平屋的天井按50%计算建筑面积； 3、利用坡屋顶做阁楼（与主体建筑同时建）的房屋，其楼底高度在2.4米以上，阁楼层高在1.6米以上的部分，按其阁楼使用面积的50%计算建筑面积，低于1.6米的部分，按附表8规定标准补偿。 4、通往屋顶的风楼，其层高低于2.2米的，按附表8规定标准补偿，层高超过2.2米的，按100%计算建筑面积。 七、补偿安置 （一）补偿方式。分为货币补偿、产权调换、产权调换与货币补偿相结合三种方式。被征收人可以选择其中一种补偿方式。 （二）补偿计算。补偿金额实行土地、房屋分别计算，合并结算。土地补偿，经批准的建设用地按用地性质结合所在区域基准地价计算，未经批准建设用地及非建设用地按63元/平方米计算；房屋补偿，由房屋重置价和二次装修结合成新率组成。 （三）安置方式。住宅按照“等面积调换、差价互补、严控扩购、就近安置”的原则，采取“先签约、先腾空、先选房”的办法，在相应安置区内按选房顺序号进行选房。 （四）被征收人按签订协议、腾空房屋并封房的时间顺序进行选房安置。腾房验收日期为同一天的组织腾退房户抽签选择；华侨私有房屋按《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》有关规定执行。 八、财务结算 被征收人选择货币补偿的，其被征收的土地房屋必须权属清楚、无纠纷，抵押、典当等他项权利已解除，且能自行解决住房安置，补偿款在被征收人签订协议并腾空房屋后，由征收人在规定期限内一次性付清；被征收人选择产权调换的，签订协议并腾空房屋后，先发放搬迁补助费、第一期过渡补助费、按期签约腾空奖励金、自行过渡奖励金和提前搬迁奖励金；选房后补偿款与安置房款一并结算，应付补偿金额与应缴金额对抵后，超出部分征收人在结算后规定期限内付清，不足部分被征收人在交房时规定期限内缴清。 第二部分 住宅手续认定 九、手续完整 （一）持有有权机关颁发的《土地使用权证》及《房屋所有权证》的，为土地、房屋手续完整，按房屋所有权证记载的面积认定可补偿面积。 （二）为照顾被征收人利益，在动迁规定期限内签订协议并腾空房屋交付征收人验收的，具有以下手续之一的，按100%认定可补偿面积。 1、持有“土改”时县级人民政府颁发的“土地房产所有证”。 2、持有1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前经公社(乡、镇)及以上政府批准基建的手续。 3、持有1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后至1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法(修订)》实施以前，经县级政府批准使用耕地基建或经乡(镇)政府批准使用非耕地基建的手续。 4、持有1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法(修订)》实施后，经县级政府批准使用土地基建的手续。 5、持有经县、乡(镇)的土地清查手续及发票原件。 6、持有土地使用权证或土地使用权出让合同。 十、手续不完整 下列情形属于手续不完整，为照顾被征收人利益，在动迁规定期限内签订协议并腾空房屋的，按建设年限分别折扣后认定为可补偿面积，被折扣的面积不予补偿安置或材料费补