可研报告创意园区-2012青岛高新区软件创意产业园经济可行性研究报告.pdf

青岛高新区软件创意产业园 经济可行性研究报告 发展策划部 2012年4月 1 前言 青岛高新区软件创意产业园项目是招商局蛇口工业区在国内进 行异地扩张的第一步，是迈向“ 中国卓越园区综合开发运营商” 目标的 一次重要尝试。通过引入工业地产产权分割销售的商业模式，希望 能够突破传统产业园区开发周转慢、短期效益差的瓶颈，带动园区 发展，拓宽园区开发经营路径，使蛇口工业区可以在短期内实现异 地快速拓展，从而在国内产业园区市场上能占有一席之地。 2 研究报告正文目录1/2 1.0 宏观分析 5.0 竞争研判与竞争策略建议 2.0 区域分析 5.1 市场竞争结构分析 5.2 市场竞争项目识别 3.0 市场供应研究 5.3 项目本体特征 3.1 土地市场情况 5.4 项目SWOT分析 3.2 物业市场情况——科技园、商务园 5.5 本项目竞争策略建议 3.3 物业市场情况——创意园 3.4 物业市场情况——高新区市场 6.0 项目总体定位 6.1 产业定位 4.0 市场需求研究 6.2 功能定位 4.1 需求分析前论 6.3 功能分区 4.2 青岛高新区需求调查分析 4.3 青岛科技园需求调查分析 4.4 青岛写字楼需求调查分析 4.5 青岛区域外需求调查分析 4.6 供需小结 44 研究报告正文目录2/2 7.0 启动区详细定位 9.0 项目投资效益分析 11.0 需注意的若干重大问题 7.1 启动区功能定位 9.1 前提条件假设 11.1 建安成本 7.2 启动区开发档次定位 9.2 开发进度安排 11.2 规划指标 7.3 启动区客户定位 9.3 投资估算与资金筹措 11.3 拿地方式 7.4 启动区产品定位 9.4 经营收入测算 11.4 开发节奏 7.5 启动区价格定位 9.5 项目盈利能力分析 11.5 政策争取 7.6启动区规划设计建议 9.6 敏感性分析 9.7 盈亏平衡分析 附件一：项目开发的必要性 和意义 8.0 开发及运营模式建议 10.0项目风险及规避策略 附件二：典型园区案例 8.1 总体开发策略