对旧城改造项目的理解和案例-关于旧城改造的专题及应用.pdf

旧城改造规划的理解和案例 －关于改造规划的专题及应用 -33-- 1919 旧城改造规划的不同层面 2 应从不同层面看待旧城改造规划项目 旧城改造规划特殊性在于：它不同于普通的规划项目、也不 同于单纯的房地产开发规划，它同时兼具了城市更新和区域 发展的特性。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造 方向： 技术角度（微观层面） 市场角度（中观层面） 城市发展角度（宏观层面） 3 容积率 建筑 技术角度 承载力 （微观层面） 水电 市场角度 配套 （中观层面） 交通 城市发展角度 外观 负面影响（消防、治安） （宏观层面） 资源占用等 4 拆赔代价（经济测算） 技术角度 房地产市场发展 （微观层面） 开发顺序及难易 市场角度 资金问题 （中观层面） 开发商意愿 城市发展角度 利益平衡等 （宏观层面） 政策－规划奖励、改造政策、规划审批 5 产业 环境 技术角度 空间布局、功能用途 （微观层面） 风险（政治、社会、管理） 市场角度 紧迫性 （中观层面） 城市意象 城市发展角度 可持续发展 外部环境 （宏观层面） 未来机遇 6 旧城改造规划的视野 城市未来十年发展 与周边大区域未 改造对未来城市发 城市未来发展 大战略、大方针 业发展找到关联 展能够起到的作用 的瓶颈 旧城改造带来的机 判断旧改造对城市 旧城改造 遇及对城市未来发 未来的意义 展的影响