上海浦东星河湾产品分析报告PPT培训课件.ppt

星河湾 · 上海;2;背景概述; 星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、生产制造业、建筑设计等五大业务板块。 “舍得、用心、创新” 为其企业核心理念 八年仅打造三个产品（星河湾· 广州；星河湾· 北京；星河湾· 上海），却赢得了国内外多项业内大奖。“以创造艺术品的态度来做房产”，是其打造项目的一贯态度。;项目地址;项目区位;项目位于浦东新区花木板块，龙阳路以南，紧邻锦绣路，距龙阳路地铁站约2.2公里，距陆家嘴约8公里，距人民广场约11公里。 ;星河湾;周边四至;项目规划;小区总体规划;一期总评图：;建筑分布;已部分建成投入使用 的五星级星河湾大酒店;即将建成的商业街内街，环境优美。;商铺共分上下两层，并连通地下车库，一层层高约4.5米，二层层高为5.5-6米，单套面积近1500平方米;另外，作为教育配套设施的幼儿园和小学将于明年动工兴建;;;项目整体相对于锦绣路路面抬高了整整1.7米，继体现了项目豪宅的档次感，又保障了低层业主的私密性。;豪华的精装修车库，大理石贴面，吊顶，还与中心瀑布直接相通，既美观又通风。;园林景观;园林景观;人行出入正门口的花坛和镇宅石，不仅在视觉效果上起到了美观和私密性的效果，同时在风水学上也起到挡煞的作用。;每栋楼宇前都有一条2米多宽的“护城河”，在美观的同时，在一定程度上也保证了1楼业主的私密性。;进门后的中心下沉式瀑布，将小区的档次感体现无疑，同时连接地下车库的设计，使原本封闭阴暗的车库也具有“水景”，共享景观资源。;观景平台，多层次的绿化植被，小桥流水，阶梯小径，给小区营造出公园般的内部景观;荷花池，丰富了单调的水景，同时也丰富了植物的品种。;不同风格的观景凉亭。精雕细琢的细节;小区设计有中心游泳池和儿童戏水池，给业主创造了视觉和生活的双重享受，尤其是在游泳池旁边设计了一个鲤鱼池，让人能体验和鱼儿一同戏水滋味，享受天人合一的非凡感觉;泳池旁边的淋浴龙头和消毒池，在细节方面处处体现豪宅的人性化配置;建筑形态;改良过的西班牙风格建筑，更具贵气。 米黄色+灰棕的搭配，比传统西班牙的米黄色+红色的搭配更显尊贵沉稳。;特色的八角楼设计，在立面上做到了美观别致，并充分从业主使用的人性化角度考虑，在空间布局上也通过加大尺度，增设一步阳台的设计。;;一期户型配比及分布;单体户型;B户型样板房 （现代简约）;四房三厅四卫+工人套房 289 ㎡;A户型样板房 （现代奢华）;动区;特A户型样板房 （奢华风格）;客厅;户型总结;营销动态;推广方式;报 广;48;49;销售情况;谢 谢