中原2012年2月长沙渔人码头初步定位及发展战略思路PPT培训课件.pptVIP

渔人码头初步定位及发展战略思路;汇报说明;长沙代理商业项目一览；;中原经典商业项目分享——奥克斯广场;中原经典商业项目分享——世茂铂翠湾;中原经典商业项目分享——北辰三角洲;中原经典商业项目分享——万科金街;中原经典商业项目分享——长房时代城;中原经典商业项目分享——郡原广场;长沙河西客户资源、豪宅别墅、商业客户资源最多的公司；;核心运营目标：低风险，合理回报，长远收益;问题;;1;区位及指标界定：二桥西，在传统的成熟居住老区， 商业积淀良好；4.7万商业面积，体量有限。;项目四至：南面二桥、仅潇湘大道可到达，不利于人气的聚集。;地块内部价值;地块外部价值;地块外部价值：施家港公园，面积约100亩，极大的提升项目的价值。;项目界定：滨江新城“活力生活区”的商业金融中心，并作为首发地块，与世茂商业、奥克斯一起承担了号角手角色。;区域 属性;1;项目限制性条件——交通受限，高度限制;;项目SWOT分析——景观资源、滨江新城发展潜力是项目核心优势;;案例选取标准;李公堤;苏州金鸡湖李公堤“文化+旅游+商业”，旅游地产、商业地产融合的综合土地开发;苏州金鸡湖李公堤开发：Ⅰ期国际风情水街总占地: 9.06万㎡，建筑面积:1.7万㎡;二期：金鸡湖李公堤1912酒吧街区总占地: 4.2万㎡建筑面积:4.3万㎡;李公堤III期位于金鸡湖南侧的望湖角技术指标，总占地: 12.7万㎡，建筑面积: 1