中原精品-2008年江门骏凯豪庭商业街项目策划建议书PPT培训课件.ppt

骏凯豪庭商业街策划建议书;报 告 架 构;PART 1; 江门住宅市场分析----宏观市场;（注：今年3月1日起，江门市区（未包括新会）所有在售期房、现房全部实行网上即时签约，该数据更接近市场的最新动态变化，所以，以上统计图仅以市房产局官方网站公布的3月及以后的数据为基础。）;数据来源：江门房产局;;以上数据显示，3000元/平方以下单价占总成交的61%，可见经济型住房 仍然是市场需求主体，二次及以下置业者是主要购买群体。; 江门本地市场上供应的楼盘，大户 型的高端住宅（包括别墅）占据绝大比例 而小户型产品的供应明显不足。因为去 年房价上涨过快，市场供应的住宅户型偏 大，使得房屋总价过高，超过了大部分中 等收入家庭的购房能力。大量真实的需求 被抑制，导致了成交量的萎缩。由此可看 出江门楼市供应结构处于一种失衡的状态 ，需求市场和产品市场根本无法同步。 ; 价差大，地段价值差异明显;当地居民是主要购买群，外地购房群体逐渐扩大;区域住宅市场分析;蓬江、江海房地产市场分析 ;从上述数据来看，与07年相比，今年上半年市区除了商品房交易均价上升外， 成交宗数和成交面积都大幅度减少，说明今年上半年江门市区楼市处于持续观望状 态；而成交金额没有出现相应的大幅度减少，又说明大户型产品及别墅产品在总成 交量中占了相当的份额，由此也大大拉高了商品房交易的均价。 ;数据来源：中原地产研究;数据来源：中原地产研究; 新会区目前主要在售的楼盘有8个，位置集中在圭峰板块和开发区板块，产品以别墅为主，除雍翠华庭只推洋房之外，其余各盘都有推出别墅产品；圭峰板块中圭峰豪庭处于尾货消化阶段，圭峰花园及玉圭园陆续有新货推出；开发区板块新会碧桂园洋房推货量较大，别墅产品处于尾货消化阶段；今古洲二期别墅产品及洋房逐渐推出市场。预计未来新会住宅市场供应量充足，市场会保持稳步向前发展。;新会上半年楼市分析;;;;在售住宅项目价格分析 ;在售住宅项目产品分析;数据来源：江门新闻网;江门市中心城区2008住房建设规划;江门市中心城区2009住房建设规划;;江门楼市走势预测;市场短期内继续处于???望状态,“量缩价升”的现象依然存在; 受经济大环境、刚性需求、土地政策等一系列因素的影响，江门市区商品房的开发建设近几年不会降温，商品房在供应总量上将会稳中有升。 随着江门楼盘开发素质不断提高，楼盘之间竞争会更加激烈产品结构层次更加丰富，产品差距也会进一步拉开，总而言之，江门住宅市场将朝着更加理性而健康的方向发展。;经济实用型产品将受江门消费者青睐，高端产品升值潜力大;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;高尔夫一号;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;高尔夫一号 五邑锦绣豪庭 灏昌园 五邑碧桂园 锦绣阳光?凤山水岸 凤飞云别墅度假区 骏景湾豪庭 珠江帝景湾 嘉盛华庭 上城·骏园 世纪花源三期 ;;东堤湾花园 江海花园 江海玉圭园 华茵堡 ;;;东堤湾花园 江海花园 江海玉圭园 华茵堡 ;;;东堤湾花园 江海花园 江海玉圭园 华茵堡 ;;