南京汤泉东方项目投资可行性研究报告-134PPT-2008年PPT培训课件.pptVIP

项目投资可行性研究报告;目录;项目发展战略与整体定位;总 论;;项目区域划分 ;可行性研究的依据和主要工作 ;市场分析;宏观环境分析;市场分析;南京的经济发展与战略地位 ;南京的经济发展与战略地位;南京的经济发展与战略地位;项目开发形式研判;项目开发形式研判 ;南京地产运行情况 ;南京地产运行情况;南京地产运行情况;南京别墅发展现状、板块构成及未来走势;南京别墅发展现状;南京别墅发展现状;南京别墅发展现状;南京别墅的未来走势;别墅客群特点分析;别墅需求的几大特点 ;浦口主要别墅状况分析 ;浦口主要别墅状况分析;浦口主要别墅状况分析;南京旅游市场研判 ;南京旅游市场研判;南京旅游市场研判;南京旅游市场研判;南京旅游市场研判;南京旅游市场研判;南京旅游市场研判;客户群体市场调研 ;客户群体市场调研;客户群体市场调研;旅游市场发展梯次 ;旅游市场发展的未来空间 ;南京酒店业发展以及客源状况 ; 2006、2007年南京酒店市场前十名经营状况 06年与07年同行数据对比;南京酒店业客源状况;南京酒店业客源状况;南京酒店业客源状况;南京温泉旅游发展及温泉旅游市场研判 ;南京温泉旅游发展及温泉旅游市场研判;开发形势研判结论;项目所在区域背景研究;势政背景 一、整体势政背景;二、区域势政背景 ;项目整体背景;二、项目规划背景;三、项目地块实景 ;专案背景; 而大凡苏浙皖地，有温泉者更是都为南朝“太子泉”了，不论是汤山温泉还是香泉温泉还是其它。;历史背景 佛光禅影：人生理想与现实的避世伊甸园 江南调韵：丝绸与小调滋润出色的东方感;文化背景;资源背景;二、花木之乡 雪松之乡;旅游度假休闲资源;周围山环水复，风光旖旎，颇有幽深邃远的文化意境。;交通背景;二、浦口及汤泉交通便捷 本项目紧邻三条高速宁淮高速、宁合高速、京沪高速，距宁合高速级2分钟；312国道、珠浦路形成线状辐射；长江三桥与长江大桥连接南京主城区与江北。;一、南京在长三角区域的空间结构;二、南京旅游市场蓬勃发展;三、消费特点多元化 ;温泉旅游发展背景;南京温泉旅游发展的区域现状 ;南京温泉旅游发展趋势;旅???地产发展背景;区域发展背景结论：;国外案例研究;特点：休闲度假方式、主题公园式、康体娱乐式 ;二、主题公园式 ;三、康体娱乐式 ;全球化拓展战略 ;国外案例研究小结： 国外的旅游地产发展有近50年的历程，其发展程度已日渐成熟。今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模。 美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。随后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司，如：SUNTERRA公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。 在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度假牌”，假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。随即，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。 对于我国刚起步的旅游地产而言，更应借鉴国外旅游地产的运营模式，如何创立品牌，扩大本身的经营范围将是对我国旅游地产的重大课题。 ;项目核心价值研判 整体定位及开发策略;项目核心价值与研判; 本项目核心价值分析与研判;资源价值 ;两大旅游度假胜地，推动旅游度假经济的发展 ;人文价值; ;产品价值;项目核心价值选择;项目核心价值选择与制定;二、汤泉东方核心价值圈的内涵 并因为这样一个“田园城市”的生活圈， 满足千百年来，人类不断追求的居住理想： 拥有水边的诗意 拥有树林的空气 拥有阳光的休闲 拥有运动的健康 拥有文化的品味 这也是被人文学者称之为人类居住的五大主题;三、人类居住的五大主题具体所指： 环境主题——水岸河流·阳光绿地·树林空气 休闲主题——在地在山水间诗意地生活 文化主题——人文故事/历史文化/格调生活 空间主题——有天有地有花园，有阳光空气 运动主题——人人享有运动，人人轻松健康 而本项目所具备的区域价值、资源价值、人文价值、产品价值所构成的田园城市生活圈，正是满足于人类居住的五大主题与本质所在。 ;四、汤泉东方核心价值圈的标准—5S价值 由田园城市生活圈，延伸出我们不可复制的世界级别墅住宅标准： [5S]国际标准的诞生： 国际5S别墅住宅标准 国际5S别墅住宅标准 国际5S别墅住宅标准;汤泉东方与5S价