吉林四平不夜城项目招商推介可行性分析报告_45页PPT培训课件.pptVIP

不夜城新加坡国际商业广场一期于2011年1月11日正式开业，社会反响强烈，开业当日客流逾3万人次。 2011年2月16日-2月18日，市、区政府主办的2011年元宵节灯展及新春文化庙会活动在项目所在的九经街区域 举办，作为新春文化庙会分会场，在活动期间内，项目累计接待客流超过20万人次。 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ“守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ一、城市概况 二、餐饮市场分析 三、不夜城新加坡国际商业广场项目介绍 四、项目招商规划 五、项目运营与推广 目 录 城市概况 综述 四平市位于东北中部、吉林省西南部、东辽河下游，辽、吉、蒙三省（区）交界处，距离沈阳210公里，距离长春100 公里，居东北交通中心，公铁交通十分发达。四平市辖公主岭市、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、辽河农垦管理区，总面积1.4万平方千米，市区面积741平方公里，总人口332万，其中市区人口为60万人。 城市经济 总体经济发展水平较低 城市经济发展水平在省内居于中游 近年来经济发展态势良好，经济增长明显，增速稳定 城市商业欠发达，总体发展较为滞后 消费市场处于初级阶段，具有较大开发空间和挖掘潜力 主要经济指标省内排名： GDP 2008（第4位） 2009（第4位） 2010（第4位） 城市居民人均可支配收入 2008（第6位） 2009（第7位） 2010（第6位） 发展趋势 市政规划确定城市建设向东推进，城市中心东移的基本方向 ① 高铁新站东部建站 ② 修建百米宽“紫气大道”便利东部交通改变城市面貌 ③ 市政机关单位逐步向东部城区迁移 政府“招商引资”观念、意识不断提升，急需通过提高市场开放度释放消费能力 商业现状 零散分布、自发形成，缺乏业态规划 总体品类单一，同质竞争普遍存在，商业特色及表现力较差 缺乏中高端的商业设施、消费场所，商业特色性差 商业服务、环境不足以满足消费需求的提升，消费力未能得到充分开发 餐饮、购物、休闲娱乐、配套等不同商业形式分散，缺乏综合型商业 商业管理、经营理念相对落后 消费市场现状 中低端消费占较大比重 消费观念革新迅速 消费关注点开始逐渐延伸到商品附加值领域 消费需求升级过程中的非理性消费现象普遍存在 餐饮市场分析 市内餐饮市场现状 餐饮业态集中区：10-20家 20-40家 50家以上 餐饮门店总量：800家左右 餐饮业态经营规模：200㎡以下 200-300㎡ 300㎡以上 经营规模占比：200㎡以下（47%） 200-300㎡ （34%） 300㎡以上（19%） 餐饮业态相对集中区域的餐饮品类特色 以区域特色餐饮及中餐正餐为主 以烧烤与家常菜馆为主 以烧烤及大中型特色餐饮为主 以中小型特色餐饮为主 以中小型特色餐饮及烧烤为主 样本数：20 平均营业面积：200㎡—400㎡ 餐饮类别：普通中餐、地方特色中餐 平均客单价调研 市调典型案例 餐饮类型 案例名称 营业面积 平均客单价（元） 平均 日营业额（元） 中档特色中餐 小锅饭 400㎡ 30-50 15000 中档特色中餐 开封灌汤包 1200㎡ 20-40 23000 朝族菜系特色饭店 高句丽美食广场 2000㎡ 30-40 30000 中档西餐 啪啪嘶文化餐厅 200㎡ 40-50 4000 中低档大众饭店 铁锅柴鸡 200㎡ 15-30 3500 总体市场规模不大，投资总量有限 单体店规模以中小型为主，大型店（2000㎡以上）数量较少，装修档次普遍偏 低（平均低于500元/㎡标准） 连锁店以本地或省内连锁为主，国内、国际连锁品牌餐饮门店数量十分有限 市内餐饮店分布零散 铁西区地直街沿线餐饮业态相对集中，密集度较高 铁东区无高密度集中区，中小型餐饮店星罗棋布分散于各处 菜系种类有限，菜品创新能力差，竞争差异化仅体现于消费档次的区分方面 服务质量不佳，就餐环境差，经营物业、设施陈旧现象普遍存在 众多中小型店以社区配套形式存在，主要满足家庭消费，满足社交型餐饮消费的餐