年北京市昌平区蓬莱温泉科艺园可行性研究报告PPT培训课件.pptVIP

本案产品形式定位 本案条件限制 容积率1.0 总建面51万平米 本案 体量大 考虑产 品拆分 联排 多层 周边市场独栋供应量大 策略：成熟的别墅区域，稀缺性产品供应，实现销售目标 现有同类项目 本案 多层9000元/平米 联排12000元/平米 起价： 多层10000元/平米 联排15000元/平米 别墅氛围： 成熟的别墅氛围带来天然的区域优势 产品稀缺： 周边项目大多已售完 国家限制别墅项目审批 类型、售价 时间、位置 多层年均上涨5% 联排年均上涨7% 本案价格定位 本案客群定位 中高档独栋别墅 20000-40000元/平米 800-3600万/套 北京市区客群 通过产品差异导出客户特征 多/小高层产品 本案联排、多层组合 9000元/平米 多层10000元/平米 联排15000元/平米 销售单价 销售总价 100万/套 多层90万/套 联排200-300万/套 成熟高档社区 品质相对较低 高品质 居住氛围 中高端收入 经济型产品 居住舒适 北京市区中高收入客群 户型配比建议 产品形式 单位面积 总面积 销售起价 联排 200-300平米 3.36万平米 15000元/平方米 多层 85平米左右 1.44万平米 10000元/平方米 商业 —— 2.4万平米 9000元/平方米 会所 —— 4500平米 —— 其他 —— 1500平米 —— 车库 —— 1.37万平米 40000元/个 第一部分：宗地位置与宗地概况 第二部分：区域房地产市场概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：定位建议 第五部分：经济测算 第六部分：结论与建议 目 录 经济测算 　 地上 建面 地下 建面 合计 可售 面积 合计 510，000 136，744 646，744 578，847 多层 336，000 336，000 336，000 联排 144，000 144，000 144，000 商业 24，000 24，000 16，800 其他服务 设施 1，500 1，500 会所 4，500 4，500 车库 136，744 82，047 基础经济技术指标 单位：平方米 经济测算 总投资表 序号 项 目 单 价 (元/平方米） 数量 金额 备注 （万M2） （万元） 一 土地费用合计 4，120 51 210，120 含契税，后期大市政费用 二 前期费用合计 140 64.67 9054 三 建筑安装工程费 137，826 多层 2100 33.6 70，560 联排 2200 14.4 31，680 商业 3000 1.68 5，040 其他服务设施 1700 0.15 255 会所 3500 0.45 1，575 地下车库 2100 13.67 28，716 四 基础设施建设费 260 64.67 16，815 五 管理费用 　 15，843 按销售收入2%计提 六 销售费用 　 23，765 按销售收入3%计提 七 财务费用 　 15，865 八 不可预见费 5.0% 154，641.63 7，732 按总建安成本计提 　 项目开发总投资 　 　 437，021 经济测算 主要经济指标 名称 数据 单位 多层均价 13,264 元/平米 联排均价 22,361 元/平米 商业价格 9,000 元/平米 车库销售价格 4 万元/个 总投资 437,022 万元 预计销售收入 792,168 万元 多层销售收入 445,680 万元 联排销售收入 321,992 万元 商业销售收入 15,120 万元 车库销售收入 9,377 万元 经营税金及附加 43,569 万元 土地增值税 79,850 万元 所得税前利润 231,727 万元 所得税 57,932 万元 税后利润 173,795 万元 净现金流量 173,795 万元 经济测算 主要财务评价指标 名称 数据 单位 参考标准 项目开发期(年) 4 年 　 项目销售期(年) 3 年 　 销售净利润 173,795 万元 销售净利润率 21.94% 　 　 销售毛利率 49.83% 　 　 税后内部收益率 29.19% 　 　 经济测算 销售净利润率敏感性分析 销售净 利润率 　 楼面地价（元/平米） 　 21.94% 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000 销售 起价 （元/ 平米） 8500 -12.96% -7.85% -3.69% -0.11% 3.41% 6.94% 9.80% 12.00% 14.18% 16.33% 18.44% 9000 -7.74% -3.66% -0.24% 3.13% 6.50% 9.42% 11.53% 13.62% 15