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深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区 土地更新改造项目 招 商 文 件 招商方：立信染整机械（深圳）有限公司 2014年11月 日 目录 第一章 招商合作须知 1 1.本招商文件的适用范围 1 2.本招商文件中相关词语的定义 1 3.项目说明 2 4.合作模式和合作条件 3 5.本次招商工作程序 6 6.招商文件内容 6 7.招商文件公示、现场踏勘 6 8.招商文件的澄清及修改 7 9.网络竞价 7 10.招商文件的效力 8 11.报名时间、地点 8 12.招商活动的监督 8 13.招商活动的费用 8 14.招商活动的保密 8 15.通讯联系 9 第二章 合作方的资格条件 10 16. 意向合作方的资格条件 10 17.意向合作方须提供的材料： 11 第三章 报名及竞价程序 12 18诚意金的交纳 12 19诚意金的处置 12 20网络竞价 13 第四章 合作协议书 14 21合作方的确认 14 22合作协议书的签署及合作保证金 14 第五章 其它 15 23其它 15 24 《合作协议书》文本 15 第一章 招商合作须知 1.本招商文件的适用范围 1.1本招商文件仅适用立信染整机械（深圳）有限公司（以下简称：招商方）深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区土地更新改造项目公开挂牌寻求合作方的招商。 2.本招商文件中相关词语的定义 2.1“招商方”：指立信染整机械（深圳）有限公司。 2.2“意向合作方”：指在规定时间向北交所递交合作意向文件、交纳诚意金并通过招商方资格审查的企业。 2.3“合作方”：指通过资格审查，由招商方按本招商文件规定确定与其签订《合作协议书》的企业。 2.4“北交所”：北京产权交易所有限公司。 2.5“招商文件”：指由招商方发出的本项目的招商文件及其附件、补充文件、答疑纪要等资料。 2.6“合作意向文件”指意向合作方按北交所公告及招商文件的要求向北交所提交的全部文件及资料。 3.项目说明 3.1本项目按照招商方内部决议，并经控股单位批准，采用挂牌招商方式公开择优选定合作方。 3.2招商方负责本次深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区土地更新改造项目公开挂牌寻求合作方项目选取合作方的招商工作。 3.3项目名称和地点 3.3.1项目名称：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区土地更新改造项目 3.3.2项目地点：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区 3.4项目地块情况： 3.4.1地块坐落：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区 3.4.2地块面积：土地面积116539.1平方米，物业面积88774.85平方米，具体面积以国土部门实际分割测绘为准。 3.4.3容积率：现状容积率约0.8，法定图则(草案)显示该土地性质为M1工业用地（现状保留，依政府批件），具体情况由意向合作方向相关部门查询。 3.4.4土地用途：现状为工业用地。 3.4.5建筑密度：由合作方后期向按深圳市当地规划部门申请。 3.4.6绿地率：由合作方后期向按深圳市当地规划部门申请。 4.合作模式和合作条件 4.1合作模式 4.1.1本项目的改造建设由招商方提供现有土地及物业，不再为项目改造开发另行提供资金，物业拆迁事宜由双方在规划审批完成后另行协商解决；合作方提供全部开发资金（包括但不限于补缴土地地价、建设安装费、行政规费、技术服务费、税金、管理费、建设期利息及其他开发等费用），采用招商方的名义进行本项目更新改造申报及专项规划审批，并由合作方负责办理本项目的更新改造申报及规划审批手续和承担因此发生的全部费用。 4.1.2本项目地块由合作方准备相关手续和文件并以招商方的名义进行更新改造申报和专项规划审批，后期项目的开发建设由合作方实施完成。 4.1.3招商方通过项目合作，获得现金补偿和分得部分物业、停车位及其权益。 4.2合作条件： 4.2.1挂牌期内意向合作方递交合作意向文件并按公告要求向交易所交纳人民币10000万元诚意金。挂牌结束后意向合作方经招商方确认取得竞价资格。 4.2.2如项目挂牌期满，只产生1家符合条件的意向合作方，则直接与招商方签署《合作协议书》，该诚意金直接转为合作保证金。如本项目挂牌期满，产生2家及以上符合条件的意向合作方，则采取网络竞价方式确定合作方，该诚意金转为竞价保证金，意向合作方被确定为合作方后，其竞价保证金相应转为合作保证金，其他意向合作方的竞价保证金在合作方被确定之日起5个工作日内无息退还。 4.2.3意向合作方交纳诚意金后，即视为已经详细阅读并完全认可本项目标的所涉及土地估价报告、法律意见书以及相关文件所披露的内容，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受项目招商公告的内容。意向合作方不得以未查阅、勘察或未谨慎查阅、勘察相关资料及标的现状，并以此做出决定为由，向招商方或北交所主张任何抗辩或拒绝履行任何义务