旅游综合体开发模式专题研究景辉.pptxVIP

;引言;1. 旅游综合体概况;1. 旅游综合体概况;概念;“旅游综合体”的概念，来自于我们所熟悉的“城市综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”， 作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。它伴随着经济快速发展和人民生活水平的提高而出现和发展，并成为未来旅游业发展和旅游地产开发的主力引擎。;2.旅游综合体特征及分类;核心特征;主要分类;评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与;旅游综合体开发建设的四点要求;2.旅游综合体打造方法;旅游综合体;;;3.旅游综合体开发模式研究;开发模式;;旅游先行带动房地产发展模式;;旅游+地产同步发展模式;通过旅游+地产的模式达到成功开发的目标;该模式是指在旅游区整体配套不完善的前提下，就立即大规模的开发房地产，以房地产发展，带动旅游业发展。该模式在旅游综合体开发中并不多见，且问题较多，以广东省南海市西岸旅游度假区为代表。;旅游综合体战略开发模式对比分析;产品 Product ;Bintan，印尼 Amelia Island Plantation ，美国佛州 Laguna，泰国 Napa valley，美国加州 Cancun，墨西哥 愉景湾，香港 Homestead，美国密歇根 Seaside，美国佛州 La Jolla，美国加州 Wintergreen ，美国维州 亚龙湾，海南 夏威夷，美国 泰晤士小镇，上海 帕拉德罗，古巴 博鳌，海南 华侨城，深圳 云顶，马来西亚 …… ;27;28;区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾 资源：资源条件一般，区域内无特殊资源 交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架 规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷 人口： 3.5万人; 适应性 KPI体系;31;32;; 适应性 KPI体系;35;36;6. 典型个案分析;生态休闲旅游综合体 ------深圳东部华侨城;地理位置：位于深圳市东部，坐落于大梅沙。 规模：占地???9平方公里，总规划面积6.55平方公里。 城区功能：东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。 ;旅游度假区：包括大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜明的度假酒店等。 体育运动区：主要为云海谷高尔夫、体育公园。 高档居住区：天麓 商业区：天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇 佛教文化区：包括大华兴寺、观音坐莲像等。; 茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。茶溪谷旅游项目如下表：; 云海谷在东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑之间，云海谷是一个以高尔夫球、户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为中心的户外运动休闲胜地。占地约2.5平方公里，拥有两座18洞球场。云海谷内旅游项目如下表：; 大侠谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，旨在‘将人类采险历程扩张至更大的未知领域’，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一身。大侠谷设有峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等八大主题区域，带给游人新奇刺激的体验。具体项目如下表：; 大华兴寺位于深圳东部华侨城内海拔486米的“观音坐莲”山上，项目占地12000平方米，是一处展示中国传统佛教文化，极具禅意，启迪心智，教化人生的宗教文化旅游园区。园区自2005年3月规划至2008年7月建成，历经三年成就今年之辉煌。项目包括观音坐莲宝像、大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、妙相禅境、《天音梵乐》、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。具体如下表： ;景区;东部华侨城目前拥有七大主题酒店，组成中国首个主题度假酒店群。 茵特拉根酒店，以瑞士风格为主题； 瀑布酒店，以水为元素； 大华兴寺菩提宾舍，体验大乘境界； 房车酒店，心灵度假体验； 火车酒店、城堡酒店，目前在建的还有青年客栈及咕咕钟酒店。;酒店; 云海快线由穿梭10公里的丛林缆车和森林小火车组成，是国内首创的高山观光设备组合。丛林缆车全长2公里，落差达400米。森林小火车是通往茶溪谷的最佳路径，环绕水库一周，再腾空直上山顶俯瞰东部华侨城风光，带给游客寻幽探奇的崭新体验。 ;东部华侨城地