绿城·百合公寓营销策划书评审敲定版.docVIP

总目录编制说明……………………………………………………………………3第一部分? 市场分析………………………………………………………4一、宏观市场分析………………………………………………………? 4（一）郑州城市概况……………………………………………………… 4（二）郑东新区概况………………………………………………………12二、郑州市房地产市场分析…………………………………………… 17（一）郑州市房地产市场总体概述………………………………………17（二）郑州市各区域房地产市场分析……………………………………27（三）郑州房地产2004年三季度市场概述 ……………………………31（四）郑东新区房地产市场概况…………………………………………35三、市场竞争分析……………………………………………………… 36（一）竞争企业分析………………………………………………………36（二）竞争项目分析………………………………………………………39（三）四大竞争对手广告分析……………………………………………60 第二部分? 中原文化与郑州市民特征………………………………… 78一、?中原文化特征………………………………………………………78二、?郑州市民特征与消费趋向…………………………………………80 第三部分? 项目分析…………………………………………………… 85一、项目概况…………………………………………………………… 85二、项目SWOT分析………………………………………………………85三、项目定位分析……………………………………………………… 89四、客户定位分析……………………………………………………… 100 第四部分? 整合 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=营销 \o 点击搜索所有关于［营销］的文章 \t _blank 营销策略………………………………………………106一、 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=营销 \o 点??搜索所有关于［营销］的文章 \t _blank 营销目标……………………………………………………………106二、 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=营销 \o 点击搜索所有关于［营销］的文章 \t _blank 营销策略……………………………………………………………106三、广告策略……………………………………………………………108四、价格策略……………………………………………………………113五、销售策略……………………………………………………………113六、媒体策略……………………………………………………………114 第五部分? 广告推广执行计划…………………………………………129一、广告推广思路………………………………………………………129二、整体 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=营销 \o 点击搜索所有关于［营销］的文章 \t _blank 营销计划………………………………………………………131 第六部分? 执行细化方案及费用预算…………………………………136一、总体 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=营销 \o 点击搜索所有关于［营销］的文章 \t _blank 营销费用控制…………………………………………………136二、各推广阶段执行计划及预算………………………………………137 前言? 编制说明 本 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=营销 \o 点击搜索所有关于［营销］的文章 \t _blank 营销 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=策划书 \o 点击搜索所有关于［策划书］的文章 \t _blank 策划书根据《绿城集团项目公司 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=TitlesClassID=keyword=营销 \o 点击搜索所有关于［营销］的文章 \t _blank 营销策划工作管理规定》，以项目入市时机、 HYPERLINK /Article/Search.as