公共设备、设施管理控制程序.docVIP

1.目的 规范区域公司管辖的各管理处公共设备、设施管理工作，保持设备、设施处于良好状态，确保功能正常发挥，满足物业服务的要求。 2.范围 适用于区域公司管辖的各管理处公共设备、设施的验收、接管、建档、运行、维护、检修及更新。 3.定义 3.1公共设备包括：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统、电讯系统、安防系统、维修工具（设备）、会所、娱乐设备、煤气管网设施及其它设备。 3.2公共设施：除公共设备以外的物业相关配套设施，如护栏、围墙沟渠、池、井、盖、化粪池、道路、路障、室外各类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、儿童娱乐设施、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。 4.职责和权限 4.1物业配套主要设备由开发商负责订货安装，区域公司品质管理部及管理处有关人员负责设备（设施）的检查、验收、资料归档。 4.2区域公司品质管理部负责对各管理处公共设备（设施）的检查与评估；对各管理处公共设备（设施）类突发事件的跟踪指导，备案各管理处公共设备（设施）突发事件；不定期抽查各管理处设备（设施）维修保养情况及相关质量记录；监督指导设备大修及重要维修工作；审批管理处外委维保合同及外委维修合同；审批管理处年度维修保养计划及维修配件、备件采购计划；组织专业技术人员专业知识的培训、考核。 4.3管理处经理负责组织设备（设施）接管的检查、验