湖州塘口单元TK-C1号地块（K-12）、TK-C2号地块（K-13）.doc

湖州塘口单元TK-C1号地块（K-12）、TK-C2号地块（K-13）营销策划及销售代理项目 招 标 文 件 【公 开 招 标】 项目编号：G(H)2017-147K 项目名称：湖州塘口单元TK-C1号地块（K-12）、TK-C2号地块（K-13) 营销策划及销售代理项目 招标人：浙江湖州环太湖集团有限公司（盖章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 招标代理机构：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司（盖章） 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 日期：2017年12月 目 录 第一章 招标公告 2 第二章　招标内容及要求 4 一、招标内容 4 二、实现目标 6 三、投标单位的要求 6 第三章 投 标 须 知 7 一、投标须知前附表 7 二、投标费用 9 三、招标文件的组成 9 四、招标文件的解释 10 五、招标文件的修改 10 六、投标报价及投标货币 11 七、投标文件的编制 11 八、投标有效期 12 九、投标保证金 13 十、投标文件的份数和签署 13 十一、投标文件的密封与标志 14 十二、投标截止期 14 十三、投标文件的修改 14 十四、开标 14 十五、评标 14 十六、投标文件的澄清 14 十七、合同授予标准 16 十八、中标通知书 16 十九、合同协议书的签署 16 二十、本招标文件中未确定事宜，待双方签订合同时约定 17 第四章 合同主要条款 18 第五章 投标文件格式 28 第六章 评标办法 40 第一章 招标公告 一、招标项目概况 本招标项目湖州塘口单元TK-C1号地块（K-12）、TK-C2号地块（K-13）营销策划及销售代理项目，已由湖州南太湖产业集聚区管理委员会、湖州经济技术开发区管理委员会专题会议纪要【2017】90号批准，本次招标由浙江湖州环太湖集团有限公司作为本项目的招标人。项目已具备招标条件，现委托嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司对该项目进行公开招标，实行资格后审，择优选定承包人。 二、项目规模 湖州塘口单元TK-C1号地块（K-12）、TK-C2号地块（K-13），地块位于湖州开发区杨家埠街道塘口村，TK-C1地块位于惠民路以西、弁南路以东、安泰路以北、乌陵山路以南；TK-C2地块位于三清路以西、惠民路以东、安泰路以北、乌陵山路以南。总建筑面积约213373㎡（地上建筑面积约为：154520㎡，地下建筑面积约为：58853㎡），规划用途为城镇住宅用地，销售限价为商品住宅（毛坯）最高销售备案均价不超过5500元/㎡，非人防车位最高备案单价不超过6万元/个，限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价2200元/㎡。（具体可售房源以提供的房源表为准）。 招标内容湖州塘口单元TK-C1号地块（K-12）、TK-C2号地块（K-13）营销策划及销售代理项目， 包括项目销售的各项筹备工作、营销推广、商品房销售（原则全部房源用于房票安置）、合同签订、资料归档等。 四、投标人资格 ???投标人资格类别要求： （1）投标人具有在承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格且成立年限在1年（含1年以上，以总公司营业执照成立时间为准），本项目不接受联合体投标； （2）投标人具备独立法人资格；注册资金大于500万元（含500万元），营业执照经营范围中具有房地产策划及销售； （3）湖州市外企业必须在湖州市范围内成立分支机构； （4）投标人具有近五年内代理过湖州市内不少于1个（含1个）项目，单项合同建筑面积10万平方米以上（含10万平方米）房地产策划及销售业绩； （5）投标人拟派本项目操盘人员（项目经理）具有近五年内代理过湖州市不少于1个（含1个）项目，单项合同建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）楼盘策划销售业绩； （6）由检察机关出具的投标单位及拟派的项目负责人至少近三年来行贿犯罪档案查询结果（投标截止日前二个月内均有效）。（注：具体查询须知详见市检察院网站《行贿犯罪档案查询须知》（/fzyf/201311/1257086.shtml）。外来企业可以去湖州市检察院查询，也可以在企业注册地检察机关查询） 其他要求：1、本工程拒绝接受被录入检察机关行贿犯罪档案的投标人和投标项目操盘人员（项目经理）；拒绝被有关行政监管部门通报限制投标且在限制期内的投标人和投标项目操盘人员（项目经理）；拒绝有建设市场不良行为记录正在被公示、投标截止日前一年内有建设市场不良行为记录、投标截止日前二年内受到建设行政主管部门行政处罚的投标项目操盘人员（项目经理）；2、投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。 五、招标文件的获取 招标公告发