住房问题 工业1201第一小组.pptVIP

工业1201 第一小组 安其居,才能乐其业。住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题,“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标,是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。遏制房价过快上涨,更好满足人民群众住房需求,是保障和改善民生的重大任务,是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。 住房 现状 “住”的问题是一个与人民生活息息相 关的问题，也是国民经济发展的一个重要问题。早在一千多年前的唐朝诗人杜甫的：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”便道出了人们对于住房的这一基本保障的渴望。住房问题涉及到百姓生活、城市发展、社会稳定等多个不同层面的内容。温家宝曾答记者问时就讲过：民生问题，最主要关注是住房问题。 现象分析 近些年来，由于政府的大力推动，房地产业得到了很大的发展，同时带动整个国民经济的发展.然而，在发展的过程中，出现不少问题，其中住房问题尤为显著。可以说没有任何一个国家的人比得上中国人更关注住房问题。 解决措施 面对一路攀升的房价，党和政府及时“出拳”，陆续推出一系列政策措施，加以强力调控。 　　2010年1月7日， 国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为“国十一条”； 　　2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为“新国十条”； 　　2010年9月29日，按照国务院部署，住房和城乡建设部等八部委出台五项调控政策，被称为“九月新政”； 　　2011年1月26日，国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，被称为“新国八条”。 新加坡住房经验探析? 一、新加坡解决居民住房的举措及经验 （一）中央公积金制一为居民解决了购房资金 　 新加坡公积金制度的实行，其主要作用体现在： 一是居民购房的资金保障。 二是政府统建房屋的资金保障。 （二）居者有其屋计划——为居民提供了大批买得起的优质住房 实施计划遵循三条原则：　一是统一原则。 二是买得起的价格原则。 三是合理的分配制度。 （三）出让土地计划——为高收入人士提供高组住房? 二、新加坡解决居民住房经验的几点启示 （一）充分运用立法解决土地和规划等问题 （二）充分运用政府的行政手段推行居屋计划 （三）充分运用经济手段调节组屋供需和分配问题 （四）充分体现以人为本、亲民爱民的理念 （五）充分体现未来意识和全局意识，用系统工程解决住房问题 * * 《蜗居》,一部电视连续剧,播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响?主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣,道出了无房族的困惑与无奈。近年来,房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。 “商品房”、“房价”这些词越来越多地出现在中国人的生活中,只是最近十几年的事。新中国成立后很长一个时期,城镇居民实行的是福利分房制度。虽然名义上是免费住房,但由于“僧多粥少”,人们总体居住条件长期得不到改善,筒子楼、大杂院、三代同居一室的情景,很多人至今还记忆犹新。 记忆中的房子 为更好满足人民群众的住房需求,改革开放后,我国开始探索城镇住房制度改革。1998年后停止住房实物分配,全面推进城镇住房制度改革。此后10多年,城镇住房建设规模不断扩大。1998-2008年,新建住房65亿平方米;城镇居民居住条件显著改善,人均住房建筑面积达28平方米,为1978年的4.2倍;商品住房发展迅速,城镇住房主要由市场供应的格局基本形成;住房保障初显成效,到2008年年末已解决800多万户城镇低收入住房困难家庭的住房问题;房地产业成为经济增长的重要动力,2009年房地产业增加值占国内生产总值的比重近5%。 改革中的房子 由于不同国家和地区的发展阶段、文化、地理环境等状况的差异,衡量房价高低还没有一致认可和普遍适用的标准。不少专家学者在研究房价问题时,大都参考两个指标,一是房价—收入比,二是房价—租金比。房价—收入比,指住房价格与城市居民家庭年收入之比,反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度,一般认为比值应在3—6之间,而2009年北京、上海、深圳等城市的房价—收入比都超过10。 目前中国的房价到底是合理的？ 中国房价现状 1、2005年之后，房屋价格出现了疯长 的势头，即使在中央不断出台各项楼 市调控措施的情况下，仍旧一路走高 2、北京、上海等一线城市房价已经处 于极高水平，一些中西部