万盛黑山奥陶纪策划案6.docVIP

重庆·万盛 黑山——石林风景名胜区奥陶纪景区 项 目 可 行 性 研 究 报 告 重庆易成创展投资顾问有限公司 二O一二年九月目录 第一章 总 论 4 1.1 项目简介 4 1.2 业主简介 4 1.3 可行性研究报告的编制依据 5 1.4 可行性研究报告的研究范围 5 1.5 主要的技术经济指标 6 第二章 项目建设的区域背景分析 11 2.1旅游业发展的相关政策 11 2.2重庆市旅游业发展分析 11 2.3 万盛区旅游业发展分析 11 第三章 项目建设的意义和可行性分析 14 3.1项目建设的意义 14 3.2项目建设的可行性 15 第四章 项目定位 19 4.1项目整体定位及发展目标 19 4.2项目主题定位 19 4.3 功能定位 20 4.4 市场定位 21 第五章 建设条件分析 23 5.1 项目选址分析 23 5.2项目自然条件分析 24 5.3基础设施条件分析 25 第六章 项目规划设计方案 26 6.1 项目所在区域的发展规划 26 6.2 项目规划设计的原则 26 6.3景区组团及主要项目布局 27 6.4 道路水系规划 32 6.5景观结构规划 34 6.6游线设计 34 6.7标识系统 36 6.8旅游服务设施规划 37 6.9 环卫设施 37 第七章 环保及水电设施 39 7.1 环保 39 7.2 水电设施 41 第八章 组织机构设置 46 第九章 项目建设进度 47 第十章 投资估算与融资方案 49 10.1投资估算的依据 49 10.2 投资估算的范围及内容 49 10.3 资金筹措及使用计划 50 第十一章 财务评价 52 11.1财务评价的原则、依据及参数 52 11.2年游客量及营业收入估算 52 11.3成本费用估算 55 11.4 财务评价结论 56 第十二章 社会评价及风险分析 58 12.1 社会评价 58 12.2风险分析 59 第十三章 结论及建议 61 13.1结论 61 13.2建议 61 附 表 62 第一章 总 论 1.1 项目简介 1.1.1 项目提出的背景 奥陶纪景区地形地貌构成独特，整个景区由东南向西北逐级沉降，景区内不仅石柱林立，还遍布阔叶林，是一个保存得十分完好的绿色宝库。属四川盆地东南边缘与云贵高原衔接的过渡山区，地形复杂，地貌多样，地势东南高西北低。整个项目区重峦叠峰，深沟峡谷纵横交错。奥陶纪公园自第三世纪至今，因地壳隆起，稳定的周期性活动，地表浸蚀、渗蚀、自然界的剥蚀夷平，形成丰富多彩、千奇百怪的地形地貌。但景区目前的开发较为粗放，旅游产品仅限于低层次的观光产品，旅游交通组织方式效率较低，游客普遍反映游程较为疲惫，体验性较差，旅游产业具有的劳动密集型产业特征和产业带动效应强的特点还没有体现出来。 1.1.2 项目简介 “重庆·万盛·黑山——石林风景名胜区奥陶纪景区”项目拟对原奥陶纪景区提档升级，它东起石林镇百花村的尖山子脚下南天变电站，西至朱行村的岩口石壁长城，南至南峰山的南部谷底，北至庙坝村的猫头岩，规划面积约3.1平方公里。景区距万盛城区 26 公里，万盛城区距重庆市主城区仅 89 公里，高速路全线贯通。 项目建设的主要内容包括：奥陶纪地质观光区（沧海桑田——地质卖点）、原始文化影视主题体验区（原始文化——文化卖点）、南峰山生态游览区（生态卖点）三个景区，共分散布局有百余处景点、活动场地及相关服务配套设施，其中景区占地2.4平方公里，旅游配套设施用地344亩,旅游配套设施建设规模约13500平方米。 1.2 业主简介 重庆奥陶纪旅业有限公司组建于2003年8月，目前注册资金500万,计划增资到5000万。公司将立足前瞻性、科学性、可操作性、创新性的原则，突出大旅游理念，强调资源整合、统筹协调、联运开发与系统配套产。从重庆、万盛经济社会发展的全局高度，以构建富裕和谐社会为目标，在追求旅游经济效应的同时，更加注重本项目在打造旅游品牌、优化发展环境提升城市品位、提高居民素质等方面的作用。 1.3 可行性研究报告的编制依据 1.3.1 国家的相关法律法规 1）《中华人民共和国城乡规划法》（全国人大，2008）； 2）《中华人民共和国土地管理法》（全国人大，2004）； 3）《中华人民共和国环境保护法》（全国人大，1989）； 4）《中华人民共和国森林法》（全国人大，1998）； 5）《中华人民共和国野生动物保护法》（全国人大，1988）； 6）《中华人民共和国水法》（全国人大，2002）； 7）《中华人民共和国野生植物保护条例》（国务院，1997）； 8）《风景名胜区规划规范》（建设部，2000）； 9）《风景名胜区条例》（国务院，2006）； 10）《旅游规划通则》（国家旅游局，2003）； 11）《