俄罗斯工程承包市场调查报告.doc

俄罗斯建筑工程承包市场 调查报告 俄罗斯索契办事处 二零零九年十一月 目 录 一、俄罗斯建筑市场基本状况 1、历史背景 2、基础设施建设全面展开3、住宅建设持续升温 4、建筑业的增长分布不均 5、建筑承包市场潜力大 6、在俄建筑企业不能满足市场需求 7、经济危机给俄罗斯经济带来重创 8、俄罗斯建筑市场的基本特点 9、目前的经济形势及预测 二、我国企业开拓俄工程承包市场的优势分析 1、我国政府大力支持企业“走出去” 2、工程技术逐步向世界先进水平接近 3、拥有一大批高水平的项目管理人员和成熟的管理体系 4、丰富的技术工人资源 5、中国制造的材料和工程逐渐被世界各国认可 6、“高效率”的工作机制已被认可 三、我国企业开拓俄工程承包市场的劣势分析 1、对外国工程承包公司有一定限制 2、对俄劳务输出存在着制约因素 3、建筑行业新法规的出台进一步提高了门槛 4、对当地劳动力资源的有效整合存在难度 5、竞争对手优势明显 6、政府部门的工作效率低、程序复杂 7、经济政策不稳定 8、项目资金紧缺 9、概念设计，增加了投标难度 四、建议与对策 1、积极探讨BOT等融资模式承揽工程 2、把奥运工程项目的分包做为重点 3、尝试对市场前景看好的项目审慎投资 4、尝试建立合资企业，充分利用当地资源，快速融入市场 俄罗斯工程承包市场调查报告 一、俄罗斯建筑市场基本状况 1、历史背景 世界经济发展的实践表明，一个国家的经济腾飞往往始于建筑业，俄罗斯也不例外。叶利钦时代，苏联解体， 1998年又赶上经济危机，老百姓的生活极度贫困。而当普京上台后，2000年当年经济就增长了，直到2007年连续7年持续增长，增长的速度是6％～7％左右。随着俄经济的持续增长，俄建筑业也日见兴旺，成为最有活力的行业之一。 2、基础设施建设全面展开　 近年来，随着俄罗斯经济持续稳定增长和国力恢复，一系列基础设施建设，包括道路交通网建设、市政建设、港口建设、石油化工项目和天然气工程项目建设等，在包括西伯利亚、远东在内的全俄各地区逐步展开。 3、住宅建设持续升温 2000年至2006年，俄罗斯的建筑市场总值增长了大约3.5倍，2006年，“建筑行业”完成了总额约为22，500亿卢布（合865亿美元）的工程项目，比2005年增长了16%。近两年来的全国工业建筑和商品房建筑竣工面积相当于前10年竣工建筑面积的总和，巨大的需求推动房产价格一路飙升。受金融危机影响，截止2009年8月31日，俄主要城市商品住宅均价环比均继续小幅下降，但莫斯科、索契、圣彼得堡等城市价格仍高位运行。 具体数据如下表(1美元=30.05卢布) 4、建筑业的增长分布不均 俄罗斯的建筑活动并不是很平均地分布在全国各地，而是相对集中在几个地区，尤其是大城市和一些自然资源较丰富的地区。去年，建筑业总产值的14%集中在莫斯科，其次为圣彼得堡和莫斯科省（各7%），建筑业活动最为密集的前十大地区占了建筑业总产出的50%。在建筑业比较活跃的地区中，建筑业产值增长最为迅速的属亚马尔—涅涅茨民族自治区（51%）。伊尔库茨克省和巴什科尔托斯坦共和国的增长率均超过了30%。圣彼得堡的增长率为21.6%，莫斯科省16.1%，莫斯科仅为2.4%。 5、建筑承包市场潜力大 由俄罗斯工业与能源部公布的资料得知，目前在俄罗斯人均住房面积为20.8平方米，只是西欧国家的一半。俄罗斯政府表示，国家仍需要17亿平方米的土地来建造住房。住房面积以每年15%～20%的增长速度计算，需要16年才能达到目前西欧的标准。仅在莫斯科CBD区域，当地政府就规划将建60多栋高层建筑物。 在2007年11月举办的“第二届中俄经济工商界高峰论坛”上，俄方代表表示，目前俄罗斯面临巨大的建设任务，未来15年俄基础设施建设投资将达1万亿美元。俄方十分看重中国企业的工程承包能力和水平，对中国企业进入俄市场持积极欢迎态度，希望中方企业积极参与俄住宅及索契冬奥会等大型项目建设合作，扩大对俄建材、建筑机械、建筑新技术和工艺，以及劳动力的出口。双方与会代表建议两国政府部门在移民、海关、法律等方面努力消除障碍，为企业合作创造更好的软环境。 6、在俄建筑企业不能满足市场需求 目前，俄罗斯建筑行业现有从业人员约330万人，各类建筑企业、建材生产企业和建筑设计机构共13万多家，其中建材生产企业9300家，建筑设计机构1万多家。面对当前需求日益旺盛的建筑承包市场，俄罗斯本国的建筑承包商尚不能满足需求，当地其他国家的建筑承包公司以土耳其、乌克兰以及波兰公司为主。 7、经济危机给俄罗斯经济带来重创 经济的持续增长给俄罗斯开发商带来无限商机，很多俄罗斯开发商完全不需要融资，他们凭借自有资金就足以完成开发项目。此外，基础实施开发项目在俄罗斯的建筑产出中占了相当大的比重，而这些项目的资金主要来自