给排水专业组岗位职责.docVIP

国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心工程部给排水专业组岗位职责 给排水专业组全面负责管理区域内的生活冷/热水系统、中水系统、排水系统、消防水系统以及柴油发电机组供油系统的日常运行和维修保养工作。 给排水专业组编制共计7人，包括给排水主管1人、给排水领班2人、给排水运行及维修技工4人。 给排水主管 概述 全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。 直接上级：工程部经理。 直接下属：给排水领班。 岗位职责： 在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。 确保管理区域系统的正常运行，为业主提供卫生、洁净的直饮水和生活热水，保障给排水系统的畅通是主管的首要职责。 检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。 熟练掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。 贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故，督促领班保证机房的干净整洁。 认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划和具体实施工作，使管理区域各系统始终处于良好的运行状况。 定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及本专业相关知识，并对学习结果进行考核。 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。 维护好外协单位的协作关系。包括自来水公司、政府卫生防疫部门等单位。 制定系统运行方案，在保证系统可靠运行的前提下，节省能源和降低能耗。 组织专业内计量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。 按周期提交系统运行及数据，并将其报告给部门经理，编写特殊情况下的停止供冷、供暖的特别通告。 每周五提交本周工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。 管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。 根据维修、改造的实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。 协助工程部经理进行如下工作： 计算年度开支预算 重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核 监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其施工水平合乎国家规范标准 工程结束后的验收。 完成领导交办的其他任务。 素质要求 基本素质 认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。 身体条件 身体健康，年龄在30周岁以上。 文化程度 具有相关技术专业大专以上或同等学历。 工作经验 具有8年以上物业设备维修工作经验，5年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。 给排水领班 概述 负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。 直接上级：给排水主管。 直接下属：给排水运行技工、维修技工。 岗位职责 严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好系统设备的运行管理，做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保设备系统的正常运行。 认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和各监测点的运行记录，发现异常，及时报告。 按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统的维修保养计划及其实施，使系统设备始终处于良好的运行状况。 及时向主管提出所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。 做好班组人员考勤，按时向主管上报。 协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。 管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。 协助主管做好管理区域设备和系统的运作和维护工作。 按照维修保养制度的规定，作好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。 负责管理区域内给排水系统设备的维修保养和故障检修工作。 严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。 当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。 按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。 参加公司组织的各项培训、考核工作。 认真完成领导交办的各项工作。 素