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上饶市盛世鸿锦置业有限公司 “绿野香洲”项目综合分析报告 一、公司介绍?、公司简介?1992年，公司经营地址在江西省上饶市上饶县信美路4号，注册资本金为人民币3000万元，房地产开发资质为贰级，主营房地产开发、经营与销售。 公司理念是：诚实守信 铸就精品。公司董事长兼法人代表王昕辰，从事房地产行业近20年，具有丰富的房地产经营管理经验。公司设有人事行政部、工程部、财务部、内审部、营销服务部等部门。 公司成立以来，在公司决策层的正确领导及全体员工的共同努力下，主营业务取得了快速发展，先后成功开发了“育才小区”、“信美别墅区”、“智星楼源”、“绿野春天”、“绿野星城”及“绿野·御龙苑”等多个房地产项目。20个年头的风风雨雨，可谓历经沧桑，荣誉满载。 集团总公司所获荣誉有： 被中国房地产协会评为“中国房地产诚信企业” 被中国人民银行评为“AA级信用单位” 被江西省建设厅评为“房地产开发企业先进单位” 被中国质量万里行质量诚信跟踪江西办公室评为“江西市场质量诚信跟踪荣誉企业” 被中共上饶市委、上饶市政府评为“文明单位” 被上饶市工商行政管理局评为“AA守合同重信用企业” 被上饶市地税局评为“诚信纳税企业” 被中共上饶县委、县政府评为“文明单位” 被中共上饶县委、上饶县人民政府评为“房地产开发企业先进单位” 被上饶县消费者协会评为“消费者信得过单位、诚信单位” 公司在2003年开发的11万平方米绿野春天小区所获荣誉有： 被中央精神文明建设指导委员会评为“全国文明单位” 被中共江西省委、省政府评为“江西省文明社区” 被中共江西省委宣传部、江西省文明办评为“江西十大和谐社区” 被江西省房地产协会评为“【江西楼盘精选大型画册】入选单位” 被中国房地产优秀联盟、江西电视台评为“江西地产十年优秀楼盘” 公司在2007年开发的13万平方米绿野星城小区所获荣誉有： 被上饶市房管局、市房地产协会评为“市民最喜爱的楼盘” 被上饶市建设局评为“优良工程” 集团公司在“十二五”的规划目标是将公司由原来专业做房地产开发为主，逐步建立以房地产开发、旅游与工业三大产业为核心的经营结构。在未来5年内企业主要解决四大战略问题：第一是经营结构优化调整；第二是企业管理改革与管理技术运用；第三是人才引进与培养；第四是开拓大资金融资渠道。 二、项目? 1、项目的基本情况? ????2、项目来历? ? 3、证件状况文件? 项目 4、资金投入? ? 、市场定位? —45之间，企业主、公司的经理阶层、小型私营公司决策层、政府公务员，家庭年收入在8万元以上，有部分灰色收入或者企业分红的人。他们比较注重健康、家庭生活、楼盘功能及配套设置、楼盘形象定位及创新理念、项目的地段及价格。 7、项目发展策略 市场策略——以市场领先者姿态进入区域市场； 产品策略——市场差异化原则、创新适度化原则； 开发节奏——快速入市、规模适度； 产品角度——产品生活化、品质精细化； 社区形态——配套功能多样化、生活环境生态化、休闲娱乐健康化； 物业管理——管理智能化、服务个性化。 8、建造的过程和保证? 三、市场分析? 上饶位于江西省的东北部。东邻浙江，南福建、北接安徽，下辖上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年10县和信州区，代管德兴市。行政区面积22791平方公里，人口660万。上饶是江浙沿海进入内地的必经咽喉，有着“牙闽、控皖、襟淮、面浙”的优越地理位置，自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。境内交通便利，浙赣铁路穿境而过，皖赣铁路、横南铁路纵横交错；沪瑞高速、320、206国道及七条出省公路贯穿东西南北。景婺黄、景婺常高速公路国家规划建设的三条高速公路经过上饶。目前，上饶至武夷山、衢州、景德镇、南昌和杭州五个机场均可在1-3小时内到达。上饶市下辖十县一市三区 ( 上饶、广丰、玉山、铅山、横峰、弋阳、婺源、鄱阳、余干、万年十县及信州区、三江新区▲、城西经开区[上饶经济开发区]▲和德兴市）。【带“▲”非行政区，为市辖区】2.28 万平方公里 2010年上饶实现地区生产总值901亿元，较上年增长15%，整体经济环境良好；据上饶历年经济发展情况可以看到， GDP保持持续增长态势，近三年来均保持14%以上的增速。随着框架拉大以及中央关于江西省中部崛起计划，预计未来城市将继续保持上涨趋势。 2、经济结构 根据历年产业结构可以看到，目前上饶以第二、第三产业为主，随着工业、的进一步发展，第二、第三产业将比重逐步提高。第二、三产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城市居民收入水平进一步提升，为房地产市场发展提供良好的经济环境。 3、社会收入与消费情况 根据上饶历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度较收