HJ-GC23接管验收制度.doc

接管验收制度 文件编号：HJ-GC23 页版本号：01 页：1／8 经 历 表 文　件 版本号 日期 页码 修改内容 修改理由 批准 审核 编制  接管验收制度 文件编号：HJ-GC23 页版本号：01 页：2／8 1． 接管案验收应提交的资料 1．2 新建房屋接管验收应提交的资料 1．2．1 竣工图一包括总平面，建筑、结构、设备，对属工程有除蔽管线的全套图纸； 1．2．2 地质勘察报告 1．2．3 工程合同及开、竣工报告 1．2．4 工程预决算 1．2．5 图纸会审记录 1．2．6 工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录） 1．2．7 隐蔽工程验收签证 1．2．8 沉降观测记录 1．2．9 竣工验收证明书 1．2．10 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 1．2．11 新材料、 配件的鉴定合格征书 1．2．12 水、电、暖、道、卫生器其电梯等设备的检验合格证书。 1．2．13 砂浆、混凝土试块试压报告 1．2．14 供水、供暖、管道煤气的试压报告 1．3 原有房屋接管验收应交的资料 1．3．1 房地产平面图 1．3．2 房屋分间平面图  接管验收制度 文件编号：HJ-GC23 页版本号：01 页：3／8 1．3．3 房屋及设备技术资料 2． 接管验收的标准 2．1 新建房屋的接管验收标准 2．1．1 主体结构 （1） 地基基础的沉不得超过建筑地基基础设计规范的允许重值；不得引起分部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 （2） 钢筋土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。 （3） 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范规定。 （4） 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显的裂缝。 （5） 凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。 2．1．2 外墙不得渗水 2．1．3 屋面 （1） 各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通、无积水、不渗漏。 （2） 平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋下公用部位设置屋面检修好。 （3） 阳台和3层以上的房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟、落水管应安排牢固，接口严密。 2．1．4 楼地面 （1） 面屋层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺 掉角。 （2） 卫生间、阳台、 洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 接管验收制度 文件编号：HJ-GC23 页版本号：01 页：4／8 2．1．5 装修 （1） 钢本门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关录，零配件装配整齐，位置准确，钢门窗缝严密，本门窗缝隙严密，本门窗缝隙适度。 （2） 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗，楼层公共走道窗，进户门上的窗子均应装设铁栅栏。 （3） 木装修工程应表光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 （4） 持砂应平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。 （5） 饰面砖应表面清洁，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺接掉角。 （6） 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应下胶皮，漏刷现象。 2．1．6 电气 （1） 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线直接必须紧密，铅导线连接不得采用 接或绑接，每回路导线间和对地绝电阻值不得于小1Ω/kv，应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 （2） 照明器具等低压电气安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 （3） 各种避雷装置的甩的直接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。 （4） 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收规范的规定值，制动器，限速器及其它安全设备应动作灵敏可靠隐蔽工程试运记录，性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。  接管验收制度 文件编号：HJ-GC23 页版本号：01 页：5／8 （5） 对电视信号有隐蔽影响的住宅，电视信号场强策弱或被高层建筑遮挡及反射 波复杂地区住宅，应设置电视公用天线。 （6） 除上述要求外，同时应符合地区性，低压电气装置