物权法》讲座(一).pptVIP

《物权法》讨论（一） 北京大成（南宁）律师事务所 黄莎律师 一、专有部分VS共有部分 二、物业服务合同 三、实务：物业费收取与救济 基本概念扫描 物：不动产和动产。 物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）、担保物权（如房屋抵押权）。 不动产物权的设立、变更、转让、消灭经依法登记，发生效力（物权变动的效力）。 业主：依法登记取得、依据生效法律文书或政府征收、继承或遗赠、合法拆建取得建筑专有部分所有权的人，应当认定为业主； 基于与建设单位之间的商品房买卖法律关系，且已合法占有，但尚未依法登记的，也可以认定为业主。 重要法规扫描 《物权法》 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 《民法通则》 《物业管理条例》 …… 一、专有部分VS共有部分 其他（市政公用、其他权利人所有） 共有部分 专有部分 何为专有部分？ 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条： 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他