20101206中山江景楼盘售价低分析.docVIP

江景楼盘中山遇尴尬？为何难卖高价？ 随着雅居乐世纪新城推出银海塞纳组团，主打岐江河景观，中山江景盘再次受到市民关注。新推江景盘单价普遍为4000多元，相比周边楼盘并无明显优势。而令人羡慕的是，在广州、珠海等城市，江景盘等同于“豪宅”，往往要比同区域非江景盘高出一倍或数倍的价格。 ■综述 　　中山江景盘的开发始于上个世纪90年代中，当时在岐江公园对面的高层项目永胜广场是比较典型的江景盘形态，一线江景，高层楼盘，岐江河景观、公园景观，但因该盘户型不尽合理，加上当时中山人还不能接受高层建筑，加上价格等原因，永胜广场并没有给中山人留下“江景豪宅”的印象。2001年，珠海华策地产在博爱桥岐江边圈地500亩开发蓝波湾项目，不过并没马上受到市民欢迎，该项目以多层洋房为主，价格与同期开发的其他项目差异不大。 江景盘布局三大区域 　　实际上，2000年后，中山发展商开发的江景盘逐步增多，并在城区形成了三个主要江景楼盘区域，一是沿着岐江河进行开发的岐江河江景盘，主要楼盘有大信海岸家园、帝涛湾、蓝波湾、碧堤湾畔、世纪新城等等；二是沿着岐江河支流木河迳河开发的楼盘，主要有丽江花园、星港湾以及中信凯旋蓝岸；三是沿岐江河支流狮滘河开发的阳光半岛、水岸花都等。 　　在这些楼盘中，给市民留下较深印象的有本地知名开发商天英实业开发的阳光半岛，该盘为低密度的地中海景观规划，发展商推出中山的创新产品“梦幻别墅”，在市