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房地产调查报告 ——阳光100为例 调查时间：2011年10月15日 调查对象：阳光100后海 调查方法：实地调查法、网络查找法 调查目的：通过此次对阳光100后海的调查让我们更了解有关房地产的相关信息，如房子户型、物业类型、建筑类型、装修情况、价位情况等，从而有助于我们更好地学习房地产的定位、规划以及销售。 项目介绍 阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中, 地处长株潭“先导区”核心。项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻；且10分钟可畅达省政府、市政府、五一商圈，畅享整座城市的精彩与丰饶。项目毗邻三所全国重点高校中南、湖大、湖师大及30万师生集群的百年大学城，朗朗书声，嫡传新世家风范；同时社区还配设阳光博才试验小学、诺贝尔摇篮幼稚园以及即将于今年9月开学的阳光大地幼儿园，力求为业主创造一个真正的国际化人文社区。 阳光100?后海系阳光100最高端品牌产品。项目依托120万平米成熟社区优势，倾心保留4万平米原生湖泊，以二环内绝无仅有的1.55超低容积率，打造集别墅、TOWNHOUSE、电梯洋房、湖畔公寓等高端舒适型产品于一体的大型国际化社区。项目特聘丹麦皇家设计院SHL担纲规划设计，以简约主义美学融汇本土建筑语言，打磨个性、时尚、动感的建筑群落，创建设当代都市湖居的显赫气质。小区绿化率高达47%，主题式园林组团、院落式景观带结构以及上下两层立体绿化空间，营造出“自由?天空?绿岛”的生活场景，独成“都市湖山榜样，湖湘人文首席”。 景观：岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻，堪称“城市景观名胜之中的风景家园”。教育：中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、南方大学、师大附中、师大附小、含浦镇中学、含浦镇中心小学；社区诺贝尔摇篮幼稚园、博才阳光实验小学休闲：1500平米时尚体验中心、红房子艺术馆、长沙市唯一八泳道国际标准社区泳池，社区健身活动区。银行：建行、交行、兴业、邮政医院:市四医院、武警总医院其他:商业街、岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园社区配套社区餐馆 厨卫联体式座便器 、分体式座便器 、台上盆 、浴缸 、 浴缸龙头 、升降杆 、 台上盆龙头 、浴室柜 、 淋浴隔断 、浴巾架 、 毛巾架 、 手纸盒 、淋浴房龙头 、浴霸 、水槽及龙头 、 抽油烟机 、灶具 、厨柜门户内门 、锁具 、合页 、 门吸地面材料实木复合地板 、踢脚线 、 客、餐厅地砖 、厨房墙砖 、厨房地砖 、 厕所墙砖 、厕所地砖 、阳台砖 、 餐、客厅扫脚顶棚及墙面内墙涂料 、铝扣板 、角线 、局部石膏板吊顶开关面板单开 、双联双控 、三联单控 、 四联单控 、防溅盖板 、调开关 、 三孔插座 、3+2插座厨房嵌入式吸顶灯 东芝电梯 阳光100占据西二环和南二环及潇湘大道（八车道）。开车自驾走二环20分钟到达长沙任何一个区域。随着以后过江隧道的通车去往河东更加方便。项目对面有40亩地的公交总站，现有17、908、912、63、152、603、905、804等公交车路线，以后的公交路线将遍布长株潭各个区域。小区后湖路上地铁三号线有个阳光100地铁站，出入更方便。随着长株潭融城的发展，南二环往西20分钟可达湘潭。项目有14—18层小高层/高层组成，约300户。停车位:车位配比为1：0.7，价格在4万-6.8万。占地面积:666670平方米 建筑面积:1200000平方米 开工时间:2009-12-01竣工时间:2011-04-01开发商:阳光100（湖南）置业发展有限责任公司物业管理公司:阳光100物业服务有限公司景观设计单位:丹麦KB国际园林设计公司建筑设计单位:丹麦SHL皇家设计院按揭银行:中国建设银行,招商银行工程进度:建设中(2011-09-30)产权年限:70年户 数:总户数300户 当期户数300户 总结：通过这次在阳光100后海的调研，我对房地产行业有了进一步地了解。而阳光100后海作为一项高端品牌产品，主要户型为三室两厅两卫，其客户群定位于高端人群，功能定位于住宅地产。从其发展过程来看，作为阳光100的三期重要高端工程，我总结出其有以下几点优势： 1.得天独厚的自然美景 阳光100后海自然资源得天独厚，风水宝地。二面环山：西面金牛山，北面岳麓山。一面环水：东临湘江。南面国务院批准的中南最大湿地公园——洋湖垸湿地公园。“山南水北”是中国人千年的居住共识！三期公园式小区：小区打造40000㎡