CRIC信息服务2010年7月刊市场月报缩略版.pdfVIP

中国房地产市场研究20 10 年7 月刊（简版） 由于国内经济增速放缓，本轮力度空前的房地产调控令经济复苏可能受到冲击的担忧升温。在此经 济形势下，近期中央政策主要转向产业结构调整，政策调控重点在于差别信贷政策的落实和保障房建设 的推进，未有进一步更为严厉的措施出台，地方调控政策也中规中矩，调控力度趋缓。 从市场表现来看，上海、北京、广州、杭州、武汉等超过六成的城市成交环比反弹；仅深圳、南京、 南昌等少数城市成交持续回落。房价方面来看，上海、深圳等城市的开发商纷纷加入折扣促销的阵营中 来，项目降价范围扩大，降价幅度基本与上月持平。 从项目表现来看，本月降价项目成为本月市场成交的主力军；高端产品和别墅项目凭借其抗跌性和 产品稀缺性，持续较好的销售势头；万达由于其住宅+商业独特的开发模式，在低迷的房地产市场中实现 多个城市多个项目的全面热销；景观塑造良好、户型合理、附加值高的产品也成为客户的首选。 我们认为，尽管本月市场在政策放松预期下持续反弹，但相比历史水平来看仍处低位，并且本月政 府已多次强调政策不会放松，在市场价格有明显松动之前，宏观调控政策短期内难以放宽，预计本轮市 场调整还将持续一段时间。 一、政策：中央强调调控不会放松，下半年以落实政策为主 1、楼市调控细化政策不断，不排除出现政策微调可能性 “国十条”出台以来，相关调控始终没有停滞，住建部、国土资源部等部委纷纷出台较为细化的政 策，在严格执行“国十条”的基础上对进一步规范房地产市场。我们认为，下半年楼市调控政策方向目 标和主要框架政策将不会改变，应该主要是以严格落实现有调控措施为主，但不排除出现政策微调可能 性，主要表现在节奏和力度上，进而适应宏观经济形势、房地产市场的变化等。 2、三套房贷政策仍将从严执行，房地产贷款风险渐受关注 7 月份中央多次重申差别房贷政策，这是“新国十条”对楼市调控政策的延续，即表明中央政府对房 地产宏观调控的决心，也表明了未来政府对房地产宏观调控的基本取向。针对房地产信贷尤其是开发贷 款风险所发出的一系列密集警告也显示了监管部门已开始把房地产贷款风险作为关注的重点之一。我们 认为，短期内楼市信贷政策仍将处于从紧环境中，在房价明显下调前难言放松。如果银行信贷继续从严， 开发商将面临较大资金压力，降价或是开发商当前最明智的选择。 近期信贷政策及相关动态 时间 发布机构 政策名称/提要 具体内容 1 银监会要求各商业银行要严格执行，不能动摇。各商业银行 各商业银行继续严格执行二套及以 7 月12 日 银监会 继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种 上房贷政策 名目的炒房和投机性购房。 福建省住建厅、央 转发《关于规范商业性个人住房贷 严格执行第二套住房的认定标准；切实将差别化住房信贷政 7 月14 日 行福州中心、银监 款中第二套住房认定标准的通知》 策落实到位；加快推进房屋登记信息系统。 会福建局 上海市房管局、央 关于转发《关于规范商业性个人住 明确严格执行差别化信贷政策，细化本市核查借款人家庭住 7 月14 日 行上海分行、银监 房贷款中第二套住房认定标准的通 房情况程序。 会上海局 知》的通知 已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不 北京市住建委、央 关于落实商业性个人住房贷款中第 享受“首付二成”、