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ZN 402.71—2017 建设项目用地预审服务指南 （完整版） 发布日期：2017-09-04 实施日期：2017-09-11 发布机构：垫江县国土资源和房屋管理局 建设项目用地预审 一、适用范围 本服务指南规定了建设项目用地预审事项的审批依据、申请条件、申请材料和办理流程及相关办理内容。 本事项所适用对象为申请建设项目用地预审的法人。 二、事项审查类型 前审后批 三、审批依据 1.《中华人民共和国土地管理法》第五十二条； 2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二、二十三条； 3.《国土资源部关于修改＜建设项目用地预审管理办法＞的决定》(国土资源部令第68号)第二条、四条、六条； 4.《重庆市国土房管局关于转发＜关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知＞的通知》(渝国土房管[2016]1040号)。 四、受理机构 垫江县国土资源和房屋管理局 五、决定机构 垫江县国土资源和房屋管理局或上级国土资源部门 六、数量限制 无数量限制 七、申请条件 《国土资源部关于修改＜建设项目用地预审管理办法＞的决定》(国土资源部令第68号)第三条规定预审应当遵循下列原则： 1.符合土地利用总体规划； 2.保护耕地，特别是基本农田； 3.合理和集约节约利用土地； 4.符合国家供地政策。 八、禁止性要求 《国土资源部关于修改＜建设项目用地预审管理办法＞的决定》(国土资源部令第68号) 第十五条 建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。 未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。 二十二、附录 附录1 流程图 附录2 相关申请材料示范文本 附录3 常见错误示例 附录4 常见问题解答 附录1 建设项目用地预审许可流程图 附录2 相关申请材料示范文本 1：使用集体土地预审申请表 重庆市建设项目用地预审申请表 项目名称 行业分类 项目批准类型 （审批、核准、备案） 项目批准机关 项目拟建地点 项目投资 （亿元） 统一项目代码 涉及区县 项目建设依据 用地规模 （公顷） 总规模 农用地 建设用地 未利用地 耕地（基本农田） 申请单位信息 单位 名称 法定代表人 通讯 地址 邮政编码 联系人 手机 座机 行政相对人类别 行政相对人证件类型 行政相对人证件代码 备注 项目建设单位（公章） 年 月 日 2、使用国有土地预审申请表 重庆市建设项目使用国有土地预审 申 请 审 批 表 重庆市国土资源和房屋管理制 拟使用国有土地的建设项目名称 建设项目 用地单位 法定代表人： 地 址： 联系人、电话： 邮 编： 建设项目用地单位主管机关 垫江县人民政府 拟用地位置 0 用地面积 总面积 公顷 净用地面积 （公顷） 是否符合土地利用总体规划 是 是否符合土地年度供应计划 是 是否符合划拨用地目录 是 是否编制项目可行性研究报告 是 拟动工时间 拟竣工时间 行业代码 区县等别 六类 十四等 建设用地控制性指标 投资强度（≥） 万元/公顷 容积率（≤） % 建筑系数（≥） % 行政办公及生活服务设施（分摊）用地比例（≤） % 项目拟建设情况 项目总投资 万元 投资强度 万元/公顷 容积率 建筑系数 行政办公及生活服务设施用地（分摊） （公顷） 在总用地中所占比例 % 征地批文号 是否拆迁补偿安置完毕 区 县 国 土 部 门 意 见 经审查，该项目拟用地符合垫江县xxx镇土地利用总体规划,符合国家土地供应政策和行业用地标准，土地