凤阳县市民广场物业管理合同书.docVIP

凤阳县鼓楼广场物业管理合同书 委托方（甲方）：凤阳县机关事务管理局 受托方（乙方）：合肥市房地产经营公司 经招标和凤阳县鼓楼广场县政府物业管理专项会议约谈，甲方将凤阳县鼓楼广场物业管理委托给乙方服务。 依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、行政法规的规定，结合物业管理工作的实际，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用、协商一致的基础上，就相关事宜协调一致，订立本合同。 一、凤阳县鼓楼广场基本情况： 凤阳县鼓楼广场管理范围为：东边至广场东侧房屋东墙，南边至广场南第一踏步，西边至火巷，北边至花铺廊街北端。 二、物业管理范围：一是环境卫生；二是绿化看护；三是市政设施维护；四是各类电器控制设备运行管理；五是治安保卫；六是档案资料的管理。 （一）环境卫生 鼓楼广场总面积约11万平方米内之地面、水面、绿地及其固体物，全部列入清扫保洁的范围。 相关照明设施、果壳箱等相关设施、设备的数量，经双方现场共同确认、签字的数据为准。 （二）绿化看护 鼓楼广场绿化面积为2.2万，看护工作禁止下列破坏广场绿化行为： 1、践踏草坪、花坛或在绿地内堆放杂物、挖坑取土； 2、折损、刻划或摇晃树木、采摘花卉和偷盗花木； 3、其他破坏绿化或绿化设施的行为。 （三）市政设施维护 主要工作内容包括鼓楼广场内区间道路、下水道、窨井的维护管养和广场公共照明设备的管理维修。 （四）各类电器控制设备运行管理 设备设施管理包手以下内容 ： 1、公共配电设施管理； 2、弱电设备管理； 3、水泵管理； 4、节能管理。 （五）治安保卫 主要工作内容包括维持鼓楼广场内治安秩序、车辆停放、停车场管理、安保巡逻、制止各种设施设备及贵重树木、植物不受破坏与盗窃及游客的不文明行为。 （六）档案资料的管理 主要工作内容包括鼓楼广场建设施工、设备设施安装施工和广场物业管理资料档案的管理，做到资料收集及时、分类分册清楚，完好率100%。 三、物业管理标准： （一）清扫保洁管理标准 1、陆地（含广场、道路地面等裸露的石质、水泥平面）、绿地（含草坪、灌木等有植物覆盖的地面）等实行全方位保洁，垃圾及时运到指定地点； 2、每周抹刷警示牌、栏杆、坐凳、花台、雕塑物、高杆广告牌、垃圾桶等设施二次、每半个月至少清洗一次，做到无油迹、无灰尘、保持广场清洁整齐； 3、无沙土、碎石等废弃物； 4、无长时间滞留的果皮、纸屑、烟头、方便袋、痰迹及枯枝落叶和其他杂物； 5、树木、灯杆等无蜘蛛网； 6、果皮箱内垃圾不得过半。 （二）绿化看护标准： 制止践踏草坪、花坛或在绿地内堆放杂物和挖坑取土的现象，制止折损、刻划摇晃树木、采摘花卉和偷盗花木的现象，制止其他破坏绿化或者绿化设施的行为。 （三）安保管理标准 统一着装、佩戴标志、配备安保设备，全天候加强对广场内公用设施进行管理和看护；及时纠正、查处破坏广场设施的行为，维护良好的游览秩序。具体标准为： 1、广场内各种设备、林木、绿地、道路等因果自然损坏公益活动的需要造成损坏，应及时上报； 2、制止乱设摊点、游乐设施、散发商业性宣传广告等未经甲方批准的任何商业经营活动； 3、制止乱堆放及牵绳挂物，制止乱搭乱建、制止乱披乱挂、乱扔乱丢现象，管理工具和物品必须摆放有序、整齐； 4、制止“法轮功”等邪教组织非法集会，制止看相算命，民间杂耍等封建迷信活动； 5、制止乱停车辆、骑（驾）车游园、乱涂乱刻等不文明行为； 6、制止游人践踏草坪、攀折树木和偷拔花苗现象。制止在水池游泳、洗刷物品、抛酒污染物品； 7、乙方严格按安全标准管理，采取必要的安全措施，接受相关行业安全检查。发生安全事故，立即上报有关部门，并按要求协助处理。 8、确保所有委托物业的安全完整，若有人为损坏、偷盗现象，必须及时予以制止，并报告甲方。 （四）水电管理标准 1、水电设施设备完全完好，运转正常，保证随时开启； 2、电路、水管安全可靠，无安全隐患和运行故障； 3、控制室规范安全，运转可靠，符合相关行业管理和技术管理要求； 4、操作程序科学规范，保证设备设施和人员安全，预防带病运转； 5、每月对水电设施正常检修不得少于两次，亮化率和设施的完好率要达到98%以上，发现问题，及时报告。 6、音乐喷泉、水池、灯饰亮化：协助维保单位按设计要求操作维护和保养。确保照明、登时设施的正常使用和保洁，亮灯率不低于部颁发《城市道路照明设计标准》95%。 音乐喷泉、水池：严格按照甲方的开放时间规定和甲方临时开放的时间要求，按时开放；同时，在喷泉开放前，要认真做好开放的准备工作，宣传告知开启时间，清理游人，喷泉开放期间，严禁人员进入，以防击伤人员；水池严禁人员进入池中嬉戏。 照明等开放时间：严格按照甲方的开放时间规定和甲方临时开放的时间要求按时开放。 亮化灯光（含庭院灯、草坪灯、射灯、地埋灯及各种装饰灯等）开放时间：严格按照甲方的开放