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住宅銷售市場簡報 上海 二零零八年十一月二十七日 “由于住宅銷售市場的持續不景氣，成交量在九、十月 份并未有所增加。市場交易的持續低迷意味著市場價格 在未來將出現明顯調整” 住宅市場第三季度供應量環比上升17.5%至560萬平 上海住宅銷售市場在十一期間并未有明顯好轉，盡管 方米，成交量則下降39%至290萬平方米 成交量較去年略有增長，然而市場氛圍仍持續低迷 第三季度末上海整體住宅市場成交均價（包括公 人民銀行宣佈降低利率及存貸款準備金 寓、別墅和經濟適用房）為人民幣9,092元每平方 米。公寓和別墅成交均價分別為人民幣10,946元及 財政司頒佈了包括降低首付金額，減免印花稅并且 人民幣19,232元每平方米 增加住房貸款的利率折扣等多項新措施以促進中國 房地產市場的復蘇 高端公寓及別墅市場的成交量分別下降了74.1%和 61.6%，成交均價分別為人民幣39,747元和人民幣 37,082元每平方米 圖: 綠寶園五期, 南匯區 Savills Research 住宅銷售市場簡報 市場綜述 上海GDP, Q1/2004 – Q3/2008 新政 適用範圍 400 人民币十亿元 下調首付款比例至20% 首次購買普通自住房及 350 改善型普通自住房 300 暫免征印花稅 個人銷售住房 250 暫免征土地增值稅 個人銷售住房 200 契稅稅率暫統一下調至1% 個人首次購買90平方米 150 及以下普通住房 100 貸款利率下限擴大為貸款基準利率的 首次購買普通自住房及 50 0 0.7倍(有效地將五年及以上貸款利率由 改善型普通自住房 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 6.35%下調至5.23%) 2004 2005 2006 2007 2008 数据来源：上海市政府，第一太平戴维斯市场研究和开发顾问部 個人住房公積金貸款利率，各檔次利率 首次購買普通自住房 分別下調0.27個百分點 第三季度中國國內生產總值增幅為9.0%，使2008年前三季 度的增幅降至9.9%。同期上海市生產總值增長速度也略有 放緩，前三季度增幅為10.1%達到人民幣992.95億元。 上海房地產市場政策 新政