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2016年锦镇项目营销推广思路39p
锦镇2016年营销思路
2016年7月
报告框架
PART 1.本体解读
PART 2.项目契机
PART 3.威胁及挑战
PART 4.目标及理解
本体Noumenon
通过分析项目开发和销售情况，了解项目目
前现阶段现状。
1 项目开发情况
项目业绩情况
本体解读
Noumenon
本体情况——开发情况
壹 ·本体
锦镇项目总占地243亩 ，分四期开发，
前两期为纯中式建筑风格的联排和叠
四期（小高层） 拼；
三期（别墅） 已开发售罄
一期：为叠拼产品；
二期：为联排产品；
一期（已建）
待入市
三期：联排别墅；
二期（已建）
四期：小高层产品。
Noumenon
本体情况——开发情况
壹 ·本体
三期 四期
用地面积：39764.12 （60亩）； 用地面积：23975.76 （36亩）；
建筑面积：42814.61 ； 建筑面积：78903.10 ；
物业类型：联排别墅 +沿街底商； 物业类型：小高层住宅 ；
联排产品面积：189㎡、193㎡； 联排产品面积段：93-160㎡；
套数：104 套数：432
Noumenon
本体情况——业绩情况
壹 ·本体
业绩情况——锦镇据市调了解项目一期联排已经售罄，2期叠拼目前还库存30套左右，价格在200-280
15年月均去化1.6套，去化速度非常缓慢。
锦镇别墅13年以来量价情况
销售套数 存量套数 销售均价(元/ ㎡)
40 36 1
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