信用社(银行)商业用房按揭贷款管理办法.docVIP

信用社(银行)商业用房按揭贷款管理办法 第一章 总 则 第一条 为满足客户的融资需求，规范全省农村信用社（以下简称农信社）商业用房按揭贷款管理，防范信贷风险，根据《中华人民共和国物权法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等有关规定，制订本办法。 第二条 本办法所称商业用房按揭贷款是指农信社向借款人发放的用于购买营业用房或办公用房（以下简称商业用房）、以所购商业用房作为抵押物、开发商提供阶段性连带责任保证的贷款。 按揭贷款的房屋分为一手房和二手房，一手房是指开发商新建并首次销售的商业用房；二手房是指开发商以外的售房人再次在市场上交易的商业用房。 第三条 按揭贷款的商业用房应为竣工验收合格的房屋。 第二章 贷款准入条件 第四条 按揭项目的准入。对拟与农信社合作的新建楼盘按揭，无论金额大小，都应经过市州联社（办事处）信贷管理部门审批，直管市（林区）联社的按揭项目由省联社信贷管理部门审批，尾盘项目除外。 尾盘项目是指销售率达到或超过80%的楼盘。 第五条 按揭项目审批的操作流程：项目申请→项目调查→项目审查→项目审批→签订合作协议。 第六条 按揭项目的申请。开发商应向承贷社提交以下资料： （一）书面申请书 主要内容包括开发商概况、项目情况、项目所需按揭贷款金额等。 （二）公司资料 1.营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、