2012年福建省安海镇市场调研报告.docVIP

安海市场调研框架 一、安海简介 安海镇位于晋江，总面积67.66平方公里辖区内有41个行政村，5个居委会，73个自然村。安海基础设施完善，工业行业门类繁多，主要有钢材、陶瓷、五金、机械、电子、玩具、服装、制鞋、皮业、化工、塑料、文具、妇女用品等支柱产业。全镇拥有乡镇企业1230多家，企业向专业化、规模、集团化方向发展。恒安集团、亲亲公司、三益钢铁、福源食品、兴业皮革、晋工机械等企业为全省乃至全国知名企业，安海经济发展的重要支柱。二、配套及公建设施 学校：养正中学、安海中学、子江中学、桥头中心小学、成功小学等 医疗：安海医院、同济医院、阳光医院、协和医院等 金融：建行、中行、安海农商银行、农行、中国邮政储蓄银行等 商业：浪潮生活广场、跨世纪百货、成功路商圈、海八路商圈等 公建：安海文化中心、安海公园、汽车站等 交通：北连晋江城区，南接中国水头石材重镇，西有沈海高速连接线，东有金井海运码头，城际交通便利。 分析：安海镇拥有优质教育资源，如省重点学校—养正中学。镇区交通混乱，以摩托车为主要交通工具。金融、医疗、商业等配套设施都基本能满足当地居民生活需要，总体来说，安海各项配套设施较为齐全。 三、安海房地产市场现状 1.在售楼盘情况及客户群体分析 目前安海镇在售项目很少，可供选择房源数量也不多。主要在售项目有捷龙盛世、宝辉花园、捷宏·盛宴（尾盘），此外由连捷集团投资开发的“上悦城”将于今年年底开盘。 ①捷龙盛世 在售项目情况 捷龙盛世 开发商 晋江市捷龙房地产开发有限公司 总建 150000㎡ 项目地址 北环路与世纪大道交汇处 均价 4300 项目概况 项目规划三栋9栋18-27F高层，前期1-4#已基本售罄，目前在售5#楼王，1-5#共361套,其中5#75套。项目均价4300元/㎡，1-4#起价3250元/㎡ 5#起价3750元/㎡ 户型 132㎡148㎡三房，248㎡-275㎡楼中楼 优惠 —— 分析 项目位置较偏，配套不完善，定位为中低档次，楼盘品质不高，整个项目缺乏亮点，大户型为主满足各类住家刚需，价格也就必须具备竞争优势。 ②宝辉花园 在售项目情况 宝辉花园二期 开发商 晋江恒和地产开发有限公司 总建 102324㎡ 项目地址 大深公路与海八路交汇处 均价 小高层4500，洋房7500 项目概况 项目规划三栋9-11F小高层，5栋洋房，小高层全是180㎡四房，由两套85-100㎡两房组成，共计58套，捆绑销售，户型南北通透。 买洋房送一个车库，每套洋房均有三层，且洋房与小高层店面捆绑销售。 户型 四房180平 洋房350-400平 优惠 9.8折 分析 项目位处南环路边上，远离安海繁华地段，周边生活商业配套均不完善，由于项目一期楼盘品质得到认可，同时引进了大型酒店及娱乐设施，对二期销售有极大的促进作用，二期小高层两套两房捆绑销售，使得户型通透，两梯两户，加上单价不高，宜居品质大为提高，适宜住家。但是项目洋房与店面捆绑销售有点不得人心。住宅销售率预计50%左右。 ③捷宏·盛宴 在售项目情况 捷宏·盛宴 开发商 泉州捷宏房地产开发有限公司 占地 76636平方米 项目地址 晋江市鸿江西路与海八路交汇处 总建 33万平 项目概况 目前项目沿街一排4栋为安置房，其中一栋为单身公寓，2期13栋为商品房，其中6栋为3叠加别墅，其他为33层高层住宅，一栋幼儿园。 绿地率：46.8% 容积率：3.68 住户：1200 停车位：500个 户型 主力户型：140-180平方米3-4房 销售情况 别墅剩余2栋，高层住宅剩余十几套。住房均价4500 分析 楼盘靠一期安置本地居民，为二期开盘销售吸引人气，二期为沿河中高档纯住宅，销售情况较为理想，定位为当地刚需或改善性住宅。由于当地居民消费习惯，商业街内空置率较高，业态混乱商业繁华度不够，随着道路的扩建和政府对这一片区的改造以及项目对面华府地产的开发将逐步带动项目周边的商业氛围及楼盘价格的升值。 ④上悦城 在售项目情况 上悦城 开发商 连捷地产 总建 200000㎡ 项目地址 鸿江中路与恒安路交汇处 均价 未开盘 项目概况 项目总建筑面积20万平方米，配套有一个规模完善的、高档次的近5万㎡SHOPPINGMAL、一个由3栋高层建筑共同组成全封闭式生活小区，还有一栋单独管理的酒店式SOHO公寓，项目预期年底SOHO公寓开盘，主力面积35-50㎡， 户型 35-200㎡ 优惠 —— 分析 项目是安海首个综合体项目，位处安海传统繁华地段-鸿江中路，位置优越，周边配套设施完善，且安海无可与之竞争