2012年第42期北京房地产市场周报.pptVIP

2012年第42期北京房地产市场周报 一、政策及市场动态 土地动态 10月北京土地市场歇火 经营性土地或零成交——北京市土地整理储备中心的公告显示，目前只有4宗经营性地块等待出让，其中3宗地块将于11月招标出让，而另外一宗则从本月18日开始挂牌，按照规则，该宗地最早也将于下月初成交。这意味着，若无新的招标地块供应，10月份经营性土地收入或将为零。链家地产市场研究部张絮认为，今年土地市场零成交的多次出现，主要是由于供应节奏很不均匀，并且上半年整体供应力度也相对较小。此外，9月北京多宗土地被暂停出让，且10月份至今仍未再次挂牌。这也会导致11月和12月的土地供应会更为集中，或形成全年土地成交的最高峰。 金融动态 多城市首套房贷款利率优惠缩水 京沪按兵不动——市场人士表示，10月以来，南京、青岛等城市回调首套房贷款利率的优惠和首套房贷款利率收紧额度，这将导致楼市成交量有所减少。近日，多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。据悉，银行房贷的利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷款利率8.5折优惠上调至9折，也有小部分银行暂停房贷业务，如青岛、南京、南昌等地。对此，有购房者担忧，上述首套房贷款利率优惠收窄是否会蔓延至一线城市？链家地产市场研究部向记者表示，目前来看，北京和上海两地的主流银行仍保持首套房利率85折的优惠情况。 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 十大房企前9月拿地931亿 小房企仍忙于去库存——数据显示，截至2012年9月，全国20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米，同比（比上年同期）增长23%，环比增长6%。专家指出，一二线城市改变了自2011年12月以来的下跌趋势，出现库存逆增现象。与此同时，土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明，今年1－9月份，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企的拿地金额已达到931亿元。链家地产市场研究部研究员张絮指出，一方面，虽然市场溢价率有所走高，但多为优质地块，整体并没有出现过热的情况。另一方面，资金面及销售较好的大型房企补仓迹象明显，而小房企则依旧以去库存为主，拿地参与度并不高。“从销售回款以及融资能力来看，实力房企都更胜一筹。尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企生存空间有限。”业内分析说，前三季度，以中端刚需为主的楼盘销售量不错，很大程度上缓解了企业的资金面。而企业拿地也表明了有实力的房企为了扩大市场占有率，已在进行下一步战略考虑。 贾康：开征房产税大方向明确 明年上半年楼市或触底反弹——财政部财政科学研究所所长贾康认为，第四季度经济会回升，房产税征收对象是高收入人群。“房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后，而且大方向已经明确无疑了，主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入的人群。”10月19日在成都举行的“2012中国经济巡回论坛（成都站）”上，财政部财政科学研究所所长贾康称。贾康还预言称，明年上半年房地产业将会触底反弹，开始回暖。 二、北京市场情况 土地市场情况 2012年第42周（2012年10月15日—2012年10月21日），北京土地成交2块，全部为工业用地。 数据来源：世联数据平台 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 产权年限 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） 京土整储挂（兴）工业[2012]009号 中关村科技园区大兴生物医药产业基地 2012年10月15日 85906.43 128860 1.5 工业用地 40 5568 北京同仁堂健康药业股份有限公司 432 京土整储挂（兴）工业[2012]010号 大兴区黄村镇 2012年10月15日 4494.73 5394 1.2 工业用地 40 490 北京天下城电器有限公司 908 1）北京市商品住宅市场情况 二、北京市场情况 数据来源：世联数据平台 第42周北京商品住宅供应面积14.72万平米，环比下跌41.10%； 第42周北京商品住宅成交面积为32.55万平米，环比上涨19.76%； 第42周北京商品住宅成交均价为20294元/平米，环比上涨2.70%。 2）北京市普通商品住宅市场情况 二、北京市场情况 数据来源：世联数据平台 第42周北京普通商品住宅供应面积14.72万平米，环比下跌1.14%； 第42周北京普通商品住宅成交面积为30.55万平米，环比上涨17.41%； 第42周北京普通商品住宅成交均价为19862元/平米，环比上涨1.40%。 3）北京市别墅市场情况 二、北京市场情况 2012年第42周北京别墅市场成交量