2012德州渤海明珠国际广场商业地产投资分析51p.pptVIP

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2012德州渤海明珠国际广场商业地产投资分析51p

THE END~ 谢谢! 渤海明珠国际广场 位于庆云新区,南环路与西环路交叉口,未来县城政务区、学府区、休 闲美食购物度假旅游区、高档生活居住区四区交融核心地带,新都市的核 心地带 地理位置 渤海明珠国际广场 德州第一高楼,高度99.9米,地上30层,地下2层 占地5.53公顷,总建筑面积13.2万平方米,双子座造型 综合性商场(地下一层和地上五层)5万平米,写字楼总面积4万余平米,5A级酒店总面积4万余平米 高档住宅渤海明珠新城市花园建筑面积36万平米 总投资9亿元,打造德州市最大商业综合体和高档住宅区 投资规划 渤海明珠国际广场 主力户型面积 10-100多平米 地下剪力墙结构、地上框架结构 层高 地下:5.5米 一层:5.5-5.9米 二至四层:4.2米 五层:4.3-4.8米 户型结构 渤海明珠国际广场 周边生活配套非常丰富 政务中心:八大局 交通:西环路与南环路交叉口,四通八达 学校:5分钟步行至四中、五中 社区:渤海明珠新城市花园、安康花园、东方名郡 金融:银行 周边配套 渤海明珠国际广场 地下二层:停车场 地下一层:为大型超市 一层:经营家电、灯饰、金银珠宝 二层:经营女士品牌服装、儿童用品、高档箱包 三层:男士服装和床上用品、日化百货 四层:各地名吃美食 五层:游戏城、三维立体影院 业态划分 渤海明珠国际广场 为减轻客户购房负担,前二年市场培育金13%客户购房一次性返还,从客户购房总款抵扣,第一年6%,第二年7%,2年之后收益根据市场行情1:9分红。 为消除客户顾虑,公司与客户签署管理20年托管合同。 投资政策 统一招商 统一形象 统一管理 统一运营 40%天中集团自持, 对外销售60% 共进共退,风险同担!                                                                                                                                                        (1).凡入住渤海明珠.国际广场的商户,三年内免收行政事业性收费,第4-5年减半收取。                                                                                                                                                       (2). 投资者及入住经营的商户,可以以该地址注册公司。五年内,所注册公司缴纳的企业所得税地方留成部分全额用于扶持该公司发展,增值税地方留成部分30%用于扶持该公司发展。 (3).水电费按当地同行业最低标准收取。                                                                                                                                                        (4).各行政执法部门进入渤海明珠.国际广场检查的,必须到县优化发展环境委员会备案,经批准后方可进入。                                                                                                                                                        (5).投资者及入住经营的企业、商户负责人可到庆云落户,子女可优先选择就近入托、入学。 渤海明珠国际广场 政府扶持 目前招商工作紧锣密鼓同步进行,派往全国各地招商人员已筛选大批实力雄厚、知名度高、社会信誉高的高端品牌准备签约入驻。 济南银座商厦、北京西单商场、黄骅信誉楼、潍坊百货等各大商超董事会成员多次到渤海明珠国际广场项目考察,对庆云县投资经营环境看好,对本项目市场发展潜力充满信心,均表示意向入驻。 渤海明珠国际广场 招商情况 三、商业地产投资分析篇 地产!地产!投资商业地产! 思考: 富人与穷人的区别 人员数量 财富占 有比例 获得财富方式 投资方式 富人 2% 50% 拥有资产而富有 投资 (股票、期货、商业地产等) 穷人 50% 2% 用劳力挣钱 储蓄、小本买卖 什么是投资? 狭义的投资则仅指投资于各种有价证券,进行有价证券的买卖,也可称为证券投资 广义的投资是指为了获得未来报酬或收益而预先垫支资本及货币的各种经济行为。 投资的特点 一、没

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